Der Stadtteil Rheydt ist das zweite Zentrum Mönchengladbachs. Hier gibt es eigene Verwaltungs- und Kultureinrichtungen sowie eine vielseitige Einzelhandels-und Gastronomielandschaft.

Mönchengladbach bietet in allen Ortsteilen was das Herz begehrt, auch Bus- und Bahnanbindungen sowie mehrere direkte Autobahnanbindungen.
Das Stadtzentrum in Mönchengladbach mit Hauptbahnhof ist 3,1 km entfernt.
Autobahnanbindungen: A52 (Düsseldorf-Ruhrgebiet), A61 (Niederlande-Köln-Koblenz), A44 (Aachen-Belgien) und 10 Anschlussstellen.
Bahnanbindungen: In alle Richtungen, Hauptbahnhöfe Mönchengladbach (S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf) und Rheydt.
Flughäfen Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach, Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf (30 km), Flughafen Köln/ Bonn (60 km).

Hier steht eine 2 Zimmerwohnung im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974 mit Stahlbetondecken.
Sie treten in die Wohnung ein und befinden sich in der Diele mit einer Extra-Abstellkammer wovon Sie in den sonnendurchfluteten Wohn- und Schlafzimmer sowie zum Balkon mit Westseite und Blick auf dem grünen Rasen gelangen (d.h. abends nach Feierabend immer Sonne auf dem Balkon).
Das Badezimmer ist gepflegt, mit 30x60cm Fliesenformat ausgestattet und im Duschbereich deckenhoch.
Geheizt wird mit einer Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 2005, die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Küche ist mit einer Zeile und Bodenfliesen ausgestattet, im Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt.

Die Wohneinheit ist aktuell leerstehend so dass der neue Eigentümer die Wahl zwischen dem Eigennutz oder der renditebringenden Vermietung hat.
Im Falle einer Vermietung könnten bis zu € 8,00 Kaltmiete realisiert werden, es würden Mieteinnahmen i.H.v. € 5.952,00 p.a. generiert werden, dies ergäbe Mietrendite in Höhe von 5,2%. Ein interessierter Mieter steht bereits zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Unser Hinweis:

Wir weisen darauf hin, daß die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt erfolgte. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind daher unverbindlich. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann die Bergbinder GmbH daher keine Gewährleistung übernehmen. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter sind stets freibleibend. Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Preiserhöhung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nich die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers/Mieters vor Ort, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision (Wohnraumvermietung ausgenommen). Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter einer unserer Immobilien erwirbt oder gewerblich anmietet. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z.B. gewerblicher Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen.

Service für Immobilieneigentümer:

- Kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie

- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie

- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar:

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