Gute Wohnlage in Weilerswist, Kreis Euskirchen, Lage Scoring: 7, mit guter Besonnung. Gute Dienstleistungs- und Handlesqualität in der Umgebung. KiTas, Schulen und Bahnhof in Gehdistanz.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rating: 4,4 von 5,0 - Entfernung zum Bahnhof beträgt 600 m, die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt A61 oder A4 ca 1,6 km.
Kindergärten und Schulen in Gehdistanz, alle Märkte der Nahversorgung ebenfalls.
Quartier-Image: dominante Altersklasse 50-64 Jahre, davon 94,3% Anteil deutsche Staatsbürger
(Quelle: FPRE-AG Raumentwicklung)

Hier finden Sie ein geräumiges Einfamilienhaus für die größere Familie, Generationen-Wohnen oder die Wohngemeinschaft. Zentral in Weilerswist-Großvernich, ein paar hundert Meter nur zum Bahnhof, 1,6 km zur Autobahn. Ruhige Wohnlage mit Kita, Schulen und Nahversorgungs-Märkten - alles beieinander! Und das zum fairen Preis!

Massives Reihenmittelhaus in guter Wohnlage, bezugsfrei, 209 m² Grundstück, ca. 146 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste WC, nach Westen ausgerichteter Garten mit großzügig überdachter 25 m² Terrasse, 2 Vollgeschosse + Studio Apartment mit Bad und Loggia im DG. Verklinkert, voll unterkellert. Gasheizung von 2021. Garage im benachbarten Garagenhof.

- Baujahr: 1980
- Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken 1987
- Bäder und Leitungen teilweise erneuert 2001
- Gasbrennwert Therme neu 2021
- voll unterkellert
- offener Gaskamin im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse im EG 25 m²
- Türen + Zargen: Holz (Macoré)
- Fenster: Kunststoff, 2fach verglast
- Böden: Fliesen, Teppich
- Holztreppe: Meranti - Sippo - Mahagoni - Stufen, Harfengeländer Stahl mit Holzlauf
- Wände: Tapete u. teilweise Anstrich auf Glattputz

Das Objekt ist lastenfrei: Erschließungsbeitragsfrei, baulastenfrei, altlastenfrei, Grundbuch lastenfrei. Alle Angaben, insbesondere zur Wohn-/ Nutzfläche, und alle Maße sind nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt und, wenn möglich, mit Herkunftsangaben versehen. Eine Gewährleistung oder Haftung wird nicht übernommen. Ein eigenes Aufmaß wird Kaufinteressenten anheim gestellt und ermöglicht.

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren angeboten. Infos zum Bieterverfahren siehe: https://www.iphf.de/bieterverfahren/

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hinweise zur Provision:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (siehe § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw.

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Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.