Das Haus liegt in einer ruhigen 30er-Zone, direkt an einem Privatweg. Hier können Kinder noch sicher vor dem Haus spielen oder das Fahrradfahren lernen. Die Lage Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit viel Grün und großzügigem Baumbewuchs - ein perfektes Umfeld für Naturverbundene und Familien.

Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur für Familien: Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Der Leichlinger Stadtpark ist gut erreichbar, ebenso wie eine Grundschule, die nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Auf einer Anhöhe oberhalb der Leichlinger Innenstadt genießen Sie die Ruhe abseits von Verkehr und Lärm, sind aber dennoch in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad im Zentrum. Aldi, Lidl und Rewe finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe.

Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das Leichlinger Freibad „Blütenbad“ ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Radtouren oder entspannten Spaziergängen ein. Nur einen kurzen Weg ins Tal hinab erreichen Sie die Balkener Aue am Ufer der Wupper, und auch das Naherholungsgebiet an der Diepentaler Talsperre ist gut erreichbar. Zahlreiche Wanderwege und Joggingstrecken liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Hier gehts zu virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2934114?accessKey=6452
(Für die mobile Anwendung nutzen Sie bitte den anhängenden QR-Code)

Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und stadtnaher Lage erwartet Sie ein stilvoller Bungalow im zeitlosen Bauhausstil. Das Gebäude, 1969 erbaut, wurde zwischen 2010 und 2011 umfassend saniert und seither durch weitere Modernisierungen und Aufwertungen auf neusten Stand gebracht.

Das Souterrain ist ganz dem Gedanken von Wellness gewidmet. Eine Hebe-Schiebe-Anlage führt Sie in den uneinsehbaren Wintergarten, der bei jedem
Wetter zum Entspannen einlädt. Der dortige Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Das Herzstück bildet der Pool mit Gegenstromanlage, der über eine Solarthermieanlage kostengünstig beheizt wird. Wer auf ein Schwimmbad verzichten kann, entdeckt das wahre Potenzial dieses Hauses. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich zwei weitere Schlafzimmer schaffen, die jeweils eine Größe von ca. 18 m² erreichen. Zusätzlich entsteht Platz für ein weiteres vollwertiges Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche oder einer Wanne ausgestattet werden kann. Es bietet zudem die Möglichkeit, im EG die beiden Kinderzimmer zusammenzulegen und das Wohnzimmer auf Kosten des Arbeitszimmers zu vergrößern. Die entstehenden Raumgrößen werden den hohen Ansprüchen dieser Immobilie gerecht.

Eines der Highlights ist der große Sonnengarten, der - ebenso wie die zum Haus gehörenden Terrassenbereiche - mit viel Liebe zum Detail in eine grüne Oase verwandelt wurde. Hier findet jeder seinen Rückzugs- und Ruhebereich, selbst wenn die Kinder auf dem weitläufigen Rasen ausgelassen spielen.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe. Derzeit sind die beiden Kinderzimmer können aber durch das Einfügen eines eines kleinen Zwischenflurs ohne Weiteres wieder getrennt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

- Fotovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Entfeuchtung
- Gas-Brennwerttherme
- Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung
- Wallbox
- Garage + 2 Stellplätze
- elektrische Rollläden und Jalousien
- innenliegender Pool mit Gegenstromanlage
- Gartenbewässerungsanlage und Regenwasserspeicher
- Außenkamin im Wintergarten

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Zimmerzahl derzeit bei 5 liegt. Unter dem Gesichtspunkt "Gestaltungspotential" haben wir erläutert, wie man 2 weitere Zimmer nutzbar machen kann. Das Exposé gibt hierzu Auskunft. Gerne erläutern wir Ihnen dies in einem ausführlichen Gespräch.