Bielefeld-Ummeln
Bielefeld-Ummeln an der Grenze zur Kreisstadt Gütersloh erstreckt sich rechts
und links der B 61. Diese gute Anbindung in Richtung Bielefeld und Gütersloh
sowie die in der Nähe gelegene A 33 ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität. Die
Bielefelder Innenstadt sowie die Gütersloher Innenstadt sind mit dem Auto nur
15 Minuten enfernt. Vier Buslinien verbinden den Ort mit Bielefeld und Gütersloh.

In Ummeln findet sich eine Vielzahl Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu Ärzte,
Apotheken, Banken und andere Dienstleister. Im benachbarten Brackwede steht
mit dem Krankenhaus Rosenhöhe eine renommierte Klinik.
Ebenfalls in Brackwede gibt es alle Schulformen einschließlich eines Gymnasiums
sowie Kitas und Betreuungsmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Der Teutoburger Wald liegt "um die Ecke", kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste oder spektakuläre Events laden zum Besuch ein.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Ummeln - gute, ruhige Lage

Im Angebot ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 425 m² Wohnfläche
auf großem Grundstück in Bielefeld-Ummeln.
Die Hauptwohnung ist ca. 280 m² groß und erstreckt sich über drei Etagen.
Dazu gehören ein Balkon und Terrassen sowie ca.114 m² Nebenräume.
Zudem gibt es 2 Wohnungen von ca. 62 m² und ca. 38 m² sowie einen
Laden (ehemalige Bäckerei) mit Nebenräumen von ca. 54 m².
Das Ursprungshaus ist unterkellert, die großzügige Fläche ist vielseitig nutzbar.
Zwei Doppelgaragen und ein großes Carport runden das Angebot ab.
Das große, schön begrünte Grundstück mit seinen ca. 1.373 m²
lässt kaum einen Wunsch offen.
Das Haus ist über zwei Eingänge begehbar. Am Vorderhaus ist der Laden,
an der Seite befindet sich der Zugang zu den Wohnungen. Vor dem
Vorderhaus sind 5 Stellplätze. Die große Wohnung wird über die Seitenstraße
erreicht, wo sich im Vorfeld die Zufahrt und die Garagen
sowie das Carport befinden.

Das Haus selbst ist ein wahres Multitalent. Große Familien finden hier
angemessen Platz, auch Gewerbe kann hier neben dem Wohnen betrieben werden.
Es ist möglich, die große Hauptwohnung in 3 Wohnungen zu teilen,
auch der Laden kann zu einer attraktiven Wohnung umgebaut werden, so dass
mit den bereits bestehenden beiden Wohneinheiten insgesamt 6 Wohnungen
vermietet werden können. Somit eignet sich das Haus auch gut als Renditeobjekt.

Derzeit sind einige Wohungen vermietet. Der Mietpreis beträgt 7,98 Euro/m².

Das Haus aus dem Baujahr 1953 ist von Grund auf modernisiert.
Es verfügt dank hoher Investitionen in den vergangenen Jahren
über einen sehr guten Energiewert (Endenergieverbrauch: 90,5 kWh/(m²*a).
Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme als Zentralheizung installiert. Die
Solarthermie-Dachelemente und zwei große Pufferspeicher für Heizung und
Warmwasser sorgen zusätzlich für einen reduzierten Verbrauch.
Das Haus ist voll isoliert.

Das Haus der vielen Möglichkeiten
- 12 Zimmer
- 3 Wohnungen, eine davon teilbar in bis zu 3 einzelnen Wohnungen
- Ladengeschäft (Umbau zur Wohnung möglich)
- große Nutzflächen
- größtenteils unterkellert
- Fußbodenheizung im EG
- Vier Terrassen
- Dachterrasse
- 4 Garagenplätze
- Carport
- 5 Stellplätze vor dem Haus
- Großer Garten
- Sickerschacht Regenwasser

Ansprechpartner
Thomas Landau
Frank Tippelt
Tel. 0521 - 92 37 80
www.DIT-OWL.de
Alle Angaben vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Haftung und Garantie.