Osnabrück ist eine lebendige Stadt in Niedersachsen, Deutschland.
Sie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine vielfältige Wirtschaft und eine attraktive Lage aus. Osnabrück ist bekannt für eine starke Industrie, insbesondere in den Bereichen Automobilbau, Maschinenbau und Logistik. Zudem gibt es eine breite Palette an Dienstleistungsunternehmen
und eine wachsende Startup-Szene. Die Stadt bietet auch eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, kulturellen Angeboten und einer gut ausgebauten Bildungslandschaft.
Osnabrück ist gut vernetzt und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international.
Insgesamt ist Osnabrück ein attraktiver Gewerbestandort mit viel Potential für Unternehmen.

Diese Gewerbe Immobilie im Osnabrücker Stadtteil Fledder
ist mit Produktions-und Lagerhallen, sowie Verwaltungs- und Bürogebäuden bebaut.
Die Gesamtgröße des Grundstücks beläuft sich auf ca. 9.287 m² Eigentumsgrundstück.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 8.019 m² , davon 693 m² Büro und Verwaltung,
sowie 7.326 m² Lager- und Produktion.
Die Immobilie ist voll vermietet. Eine attraktive Miete ist gewährleistet.

Die einzelnen Bauabschnitte stellen sich wie folgt dar:
•ca. 1983 sprüngliche Produktionshalle und Bürogebäude | Verwaltung
•ca. 1995 Neubau Pressenhalle und Erweiterung der Produktionshalle
•ca. 1996 Aufstockung Bürotrakt 2. OG Bereich Konstruktion
•ca. 2001 Neubau Versandlager
•ca. 2003 Erweiterung Pressehalle, Überdachung zwischen den Hallen
•ca. 2015 Neubau Überdachung Freifläche
•ca. 2016 Neubau Lagerhalle neben überdachter Freifläche

Vorhandene Gebäudeteile:
•Büro- und Verwaltungsgebäude I
•Fräshalle / Fräsmaschinenraum
•Halle 1983 - Altbestand
•Pressenhalle 1995 und Erweiterung 2003
•Satteldachhallen Rückseite - Umbau 2001
•Halle Lager und Versand - Bj. 2001
•Überdachte Freilagerfläche - Bj. 2015
•Zwei Lagerhallen vorderer Bereich Straßenseite
•Büro- und Verwaltungsgebäude Il (Konstruktion)

Ausstattungsmerkmale Büro und Verwaltung:
Alle Räume sind mit Netzwerkkabeln ausgestattet.
Eine Brandmeldeanlage ist im gesamten Gebäude installiert.
Diverse Umkleide und Sanitärbereiche sind vorhanden.
Büro und Aufenthaltsräume verteilen sich über das gesamte Gebäude.
Die Räume sind mit Radiatoren und einer Zentralheizung mit Gas ausgestattet.
Das Warmwasser wird zentral über den Warmwasserspeicher und teilweise dezentral
über elektrische Warmwasserbereiter unter den Waschbecken mit Strom erhitzt.
Die Bauweise ist Massivbauweise.

Ausstattungsmerkmale Lager und Produktion:
Die Hallen sind teilweise mit Krananlagen ausgestattet.
Diese können Belastungen von 3,2 t, 10 t und 20 t leisten.
Durch die im Jahr 2015 überdachte Freifläche können Fahrzeuge bequem
von der Straße zum Be- oder Entladen heranfahren.
Die Gebäudeteile sind alle miteinander verbunden,
sodass Sie von einem Ende des Objekts zum anderen Ende gehen können.
In den Hallen ist ein Betonboden bzw. in Zwischenbereichen eine Pflasterung vorhanden.
Die kann problemlos mit dem Gabelstapler befahren werden.
Die Hallen werden mit Strahlungsheizungen an der Decke erwärmt.
Die Brandmeldeanlage ist auch in den Hallen installiert.
Die Bauweise ist Skelettbauweise teilweise mit Stahlbeton/Stahlkonstruktion
mit Ausfachung aus Beton bzw. Sandwichelementen und Mauerwerk.
Die Hallen verfügen über unterschiedliche Höhen zwischen 4 m und 7 m.
Vor dem Gebäude befinden sich Kunden und Mitarbeiter Stellplätze.
Das Gelände ist durch einen Zaun mit elektrischer Schrankenanlage gesichert.
Es gibt diverse elektrische Toranlagen über das gesamte Gebäude verteilt.

Ansprechpartner
Thomas Landau
0521 - 923780
www.dit-owl.de
Alle Angaben vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Haftung und Garantie.