Die Franz-Haniel-Straße ist die Hauptverbindungsstraße im modernen Gewerbegebiet Moers-Hochstraß. Attraktive Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe (Hornbach, DM, Aldi, Lidl, Fressnapf, Matratzen Concord, etc.) besiedeln dieses Gewerbegebiet.
Die Flächen befinden sich direkt gegenüber eines großen Baumarktes mit hoher Kundenfrequenz. Insbesondere die verkehrsgünstige Lage zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein sowie die sehr guten Anbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen den Standort aus.

Die angebotene Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines in den 90er Jahren in 3,5 geschossiger Massivbauweise errichteten Bürogebäudes mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 145,62 m² - bestehend aus:

- 4 Büroräumen
- Archiv
- 1 gemeinschaftlichen großzügigen Flurbereich
- Teeküche
- Damen und Herren WC

Drei Pkw-Stellplätze stehen vor dem Gebäude zu Ihrer Verfügung.

Sowohl das Gebäude in seinem äußeren Erscheinungsbild als auch die angebotene Büroetage präsentieren sich in erstklassig unterhaltenem und gepflegtem Zustand.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Aufzugsanlage, Treppenhaus mit Marmorbelag, thermisch getrennte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, grauer Nadelfilz-Oberboden, weiß gestrichene Raufaser, moderne getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren mit hellen Fliesen und weißem Sanitärporzellan, Teeküche, modernste Kommunikationstechnik, etc.

Nettokaltmiete: 1.274,18 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt. 242,09 EUR = 1.516,27 EUR
3 Stellplätze netto: 3 x 15,50 EUR = 46,50 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt. 8,84 EUR = 55,34 EUR
Nebenkostenvorausszahlung netto 313,08 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt. 59,49 EUR = 372,57 EUR

Bruttogesamtmiete: 1.944,17 EUR

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei!

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