Ruhig und zentrumsnah liegt diese schicke Wohnung im Kurviertel von Bad Neuenahr. Bad Neuenahr lebt wieder auf. Es vergeht nicht ein Tag, an dem nicht wieder ein neues Geschäft oder Restaurant seine Tore öffnet. Der Bahnhof von Bad Neuenahr liegt ca. 900 m entfernt.

Alle Schulformen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden.

Die A 61 ist wenige Kilometer von der Wohnung bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung an Städte Bonn, Köln, Düsseldorf und Frankfurt mit ihren jeweiligen Flughäfen.

Weitere Städte in der Nähe sind zum Einkaufen und Bummeln ideal geeignet: Sinzig (ca. 12 km), Remagen (ca. 12 km), Bonn (ca. 35 km), Andernach (ca. 30 km), Koblenz oder Mühlheim-Kärlich.

Die Hochschule Koblenz mit ihrem Standort RheinAhrCampus liegt auch nur 12 km entfernt.

Das Rhein- und Ahrtal besticht durch seine schönen Schlösser, Burgen, Berge, Flüsse und Seen. Erholungs-, Fitness-, Kulturangebote sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler und der näheren Umgebung reichlich vorhanden: (Thermal)Schwimmbäder, Rotweinwanderwege, Radwanderwege entlang der Ahr und des Rheins, Touristenfeste, Weinmärkte, Antikmärkte, Museen, der Laacher See und der Nürburgring - hier bleiben keine Wünsche offen, egal welches Alter und welche Hobbies die zukünftigen Eigentümer haben.

Über eine komplette Etage erstreckt sich diese komplett modernisierte Wohnung mit 3 Zimmern und 2 Bädern. In einem ruhigen Haus mit nur weiteren 3 Parteien lässt es sich wunderbar und sogar zentrumsnah wohnen.
Im Jahr 2004 wurde dieses 4-Parteienhaus erbaut.

Über ein paar wenige Treppenstufen kommen Sie in die schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Das Wohn- und Esszimmer ist so geräumig, dass es ggf. als Räumlichkeiten getrennt werden kann, um ein weiteres Zimmer zu gewinnen.
Im Treppenhaus wurde Naturstein verlegt. Der Aufzug ist von der Firma Schindler in modernster Ausführung.

Die Hauseingangstür ist eine Sicherheitstür.

Eines der beiden Bäder aus Naturstein ist mit einer Flachdusche inkl. Glastüren und altersgerechtem Griff sowie einem altersgerechten WC ausgestattet. Die beleuchteten Spiegel gehören mit zur gehobenen Ausstattung. Das zweite Bad hat eine Badewanne, eine zusätzliche Handdusche, einen Haltegriff und ebenfalls beleuchtete Spiegel. Es gibt insgesamt also 2 WCs. Beide Bäder haben hochwertige Waschtische. Bei der Renovierung wurde also viel Wert auf Details gelegt. So sind in den Badezimmern die Fliesen mit silbernem Kantenschutz ausgestattet.
Die Balkontüren sind mit Einbruchssicherung (RC2-Fenster) ausgestattet. Die einbruchshemmenden Rollläden sind elektisch und zudem noch wärmedämmend. Alle Fenster haben einen abschließbaren Fenstergriff.

Eine neue Fußbodenheizung eines hiesigen Fachbetriebs sorgt für wohlige Wärme.
Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden, so dass auf der eigenen Etage gewaschen und getrocknet werden kann. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden.
Der große Balkon in Süd-West-Lage erstreckt sich entlang Ihres Wohnzimmers über knapp 8 m. Hier haben Sie auch bei Regen mittels einer Loggia die Möglichkeit, draußen sitzen zu können.

Die Einbauküche von Nolte ist neu und kann bei einem Auszug des jetzigen Eigentümers abgekauft werden. Sie hat eine Granitküchenplatte, einen Kühl-/Gefrierschrank mit No Frost-System, ferner einen zusätzlichen Gefrierschrank mit 4 Fächern. Ein Ceranfeld verfügt über einen integrierten Dunstabzug. Ein selbstreinigender Backofen rundet die schöne Küche ab.

Die ausgewählte, pflegeleichte Tapete ist abwaschbar und hat einen zusätzlichen. Kantenschutz.

In 3 Räumen ist ein TV-Anschluss vorhanden, im Wohnzimmer sogar 2.

Unter fachlicher Aufsicht wurde die Wohnung mit großzügigen Versicherungsgeldern 1,5 Jahre lang mit Besonnenheit und ständiger Beobachtung der Gewerke auch seitens der jetzigen Eigentümer wieder aufgebaut. Die nur 19 Jahre alte Wohnung hat nun den neuesten Standard aller Gewerke.
Eine gewisse Unabhängigkeit bietet die eigene Heiztherme in Ihrer zukünftigen Wohnung, bei der Sie ohne Absprachen mit Miteigentümern Ihre Heiz- und Warmwasserphasen einstellen können.
Die Wohnung wird mieterfrei verkauft.

Durch die Anhebung der Zinsen sind Bankgespräche vor einem möglichen Besichtigungstermin sehr wichtig. Die Banken tendieren bei der Kreditprüfung wieder zu einem Eigenkapitalanteil von mindestens 30 %.
Gerne verkaufen wir auch Ihre Wohnung oder Ihr Haus in anderen Städten Deutschlands.