Das attraktive modernisierte 7-Familienhaus liegt in der Nähe vom sehr beliebten Nordpark in Bielefeld und in einer Nebenstraße mit fast ausschließlicher Wohnbebauung; Stadtbahnanschluß in sehr bequemer Reichweite von nur ca. 300 m gegeben; die Hälfte des Grundstücks liegt in einer abschüssigen Hanglage, dieses betrifft im wesentlichen die bisher ungenutzten Parkflächen seitlich rechts und hinterm Haus; gute Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf sind bequem um die Ecke innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen; insgesamt perfekte Verkehrsanbindungen in alle Richtungen insbesondere ins Zentrum von Bielefeld; über die Ausfallstraßen auch gute Anbindungen zu den Autobahnen A2 und A33; auch Busse verkehren im größeren Stil im gesamten Stadtgebiet von Bielefeld.

Umfangreich modernisiertes 7-Familienhaus; Baujahr 1898; errichtet in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise mit Satteldach und mehreren Gauben; voll unterkellert; Spitzboden teilweise als Abstellfläche ausgebaut; alle Außenwände sind verputzt und neu gestrichen worden; die insgesamt 7 Wohnungen haben folgende Wohnflächen: im EG links gibt es ein 1-Zimmer-Apartment von ca. 20 m², in der Mitte eine 2-Zimmerwohnung von ca 38 m² und eine weitere 2-Zimmerwohnung rechts im EG von ca. 50 m² Wohnfläche; im OG links liegt eine ca. 57 m² große 2-Zimmerwohnung sowie auf der rechten Seite eine weitere 2-Zimmerwohnung von ca. 48 m²; im DG sind nochmals 2 Wohnungen vorhanden, davon auf der linken Seite eine 2-Zimmerwohnung von ca. 60 m² und rechts 3-Zimmer von ca. 53 m²; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 326 m². Der Spitzboden ist als reine Abstellfläche genehmigt.

Bei Ausstellung des Energieausweises im April 2022 gab es im Hause 7 Einzelgasthermen, davon jeweils eine aus den Baujahren 1989, 1998, 1999 + 2006 sowie 3 realativ neue aus 2018; in den Jahren 2017-2019 wurde das Mehrfamilienhaus von außen umfangreich renoviert und die Fassaden sehr individuell gestaltet; innen gab es für die Gemeinschaftsflächen eine Modernisierung; 2017 sind das Dach inkl. Dachrinnen und Fallrohre sowie der Schutz für Schneelawinen erneuert worden; im inneren des Hauses wurden im Treppenhaus die Holztreppen überarbeitet und mit einen neuen Anstrich versehen; im Kellerbereich sind teilweise die Außenwände saniert worden; von den 7 Wohnungen sind 3 hinsichtlich Bad und Heizung klomplett renoviert worden; 3 sind teilrenoviert und nur eine ist unrenoviert; Holz- sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren sind eingebaut worden; insgesamt gibt es einen bunten Mix an Fußbodenbelägen.

Das Objekt ist komplett vermietet! Die mtl. Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf jeweils 225 €, 335 €, 420 €, 345 €, 400 €, 425 € sowie 450 €. Ergibt monatlich gesamt 2.600 €. Per Anno entsprechend 31.200 €. Faktor 17,21 fache zum Kaufpreis.

Hinweis: Die gesamte Hoffläche ist aktuell mehr oder weniger ungenutzt. Nur wenige Bewohner des MFH haben ein Fahrzeug. Eine Aufteilung der Fläche in Parkraum würde die Ertragssituation auch nochmals verbessern. 8-10 PKW-Stellplätze liessen sich durchaus konzipieren. Diese sind nicht nur für die Bewohner des Hauses wertvoll sondern auch für die angrenzenden Anrainer.

Der Standort ist sehr beliebt durch die räumliche Nähe zum Stadtbahnanschluss Richtung Zentrum sowie durch die in 5 Gehminuten erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf.

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