Das Frankfurter ‚Gallus-Viertel‘ - als einstiger Arbeiter- und Industriestandort - gehört heute zu den gehobenen und aufstrebenden Wohn- und Geschäftsvierteln der Stadt.



Durch die Entstehung des angrenzenden Europa-Viertels sowie zahlreicher neuer Wohnquartiere innerhalb des Gallus-Viertels erlebte dieser Stadtteil in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom.



Geboten wird eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Einrichtungen und öffentlichen Nahverkehrsmittel sowie überdurchschnittlich guten Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, wie z.B. in der modernen Shopping-Mall ‚Skyline Plaza‘.



Die S-Bahnstation ‚Galluswarte‘ ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.



Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung zu den Bundesautobahnen A5, A648 sowie zum Rhein-Main-Airport.

Das um 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit einem stilvoll aufgearbeiteten Treppenhaus verfügt über eine optimale Südwest-Ausrichtung und befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Eck-Grundstück.



In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.



Die insgesamt sechs Wohneinheiten (= drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen) sind hervorragend geschnitten und zeichnen sich durch eine äußerst intakte Mieter-/Bewohnerstruktur aus.



Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (größere Einheit ist langfristig vermietet).



Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 91.716,-.

- voll unterkellert



- nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 115 m² Grundfläche - lichte Raumhöhe von bis zu 2,90 m)



- Dachboden: aufwändig neu gedämmt in 2021



- Heizung und Warmwasser über eigene Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Wohnungen sowie in der größeren Gewerbe-Einheit



- Kaltwasser-Zähler (neu in 2022 - Ablesung per Funk)



- Isolierverglasung mit weißen PVC-Fensterrahmen



- überwiegend sind Rollläden vorhanden



- Tageslicht-Bäder



- altbautypische Deckenhöhen von bis zu 3,30 m



- überdachter Fahrradabstellbereich (neu in 2022)





u.v.m.

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