Die „Weinfeldstraße“ liegt zwischen Biebrich und der Wiesbadener
Stadtmitte in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Vor allem
Pendler und Familien ziehen durch die schnelle Autobahnanbindung
und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt einen großen Vorteil. Die
Bebauung der direkten Umgebung ist vorrangig geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, somit fügt sich dieses Neubauprojekt optimal in die bestehende Umgebung ein. Weiterhin ist zu erwähnen, dass in naher Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen sind, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken und Ärzte.
Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal und in nur wenigen Fußmetern zu finden.

Fahrzeiten zu den wichtigsten Hotspots in der Umgebung (Auto):
Innenstadt 8 Minuten Fahrtzeit
Hauptbahnhof 6 Minuten Fahrtzeit
Auffahrt A66 5 Minuten Fahrtzeit
Internationaler Flughafen Frankfurt (FRA): 22 Minuten Fahrtzeit

Zum Verkauf steht eine drei Zimmer Wohnung (2.3), mit Loggia, in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Architektenhäusern. Diese umfassen jeweils fünf Wohneinheiten, gegründet auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung hat 70,94 m² Wohnfläche und wurde im Februar 2023 von dem Wiesbadener Bauträger ER Bau fertiggestellt.
Die hellen Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, bieten dank hochwertiger Innenausstattung, moderner Bäder und Bodenbeläge, ein zeitgerechtes und sehr individuell, angenehmes Wohngefühl.
Das Gesamtensemble wird schlüsselfertig, komplett mit aufwendiger Außen- und Grünanlage erstellt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.

- Smart Home Steuerung via iPad für Fußbodenheizung, Rolläden, Licht etc.
- tagteslicht Duschbad mit Einbauwaschtisch und Regendusche
- Fliesenboden in Holzoptik
- Große Terrasse mit Garten
- Einbauküche inklusive Geräte
- Helle bodentiefe Fenster mit elektrischen Lammelenjalousien
- 1 Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz optinal für EUR 25.000

Wohnflächenberechnung Wohnung 2.1

Erdgeschoss:

Diele 5,67 m²
Duschbad 5,15 m²
Schlafen 15,39 m²
Kind 11,00 m²
Wohnen/Essen/Kochen 29,07 m²
Loggia 9,32 x 0,5 4,66 m²



Gesamt 70,94m²