Das Anlageobjekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schmitten im Hochtaunuskreis, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Taunus. Die Königsteiner Straße 13 liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die eine hohe Lebens- und Standortqualität bietet.

Schmitten zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele wie der Feldberg laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Rhein-Main-Region: Die nahegelegenen Städte Königstein, Bad Homburg und Frankfurt am Main sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Der Standort bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten medizinischen Versorgung. Dank der ländlichen Prägung in Kombination mit der Nähe zu urbanen Zentren ist Schmitten ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Dieses Ensemble profitiert von seiner besonderen Lage, die sowohl Ruhe als auch optimale Erreichbarkeit gewährleistet – ideal für ein nachhaltiges Investment.

Tauchen Sie ein in ein Stück Geschichte: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Tradition, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäude, ursprünglich im Jahr 1899 als Fabrik erbaut, wurden im Zeitraum 2002-2003 umfassend saniert und erstrahlen heute in neuem Glanz.

Das Vorderhaus – Restaurant und Eventlocation (Taunatours)
Das eindrucksvolle Vorderhaus mit seiner charakteristischen Klinkerfassade beherbergt eine etablierte Gastronomie- und Eventlocation auf einer Fläche von ca. 550 m². Mit einem langfristigen Pachtvertrag bis 2034 ist die Immobilie eine solide Investition, die durch das bewährte Konzept eine Fortführung des Mietverhältnisses über die Vertragslaufzeit hinaus erwarten lässt.

Das Hinterhaus – Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten
Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² umfassen. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten attraktiven Wohnraum für Mieter.

Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 7.760 m² und ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es bietet neben ausreichend Parkmöglichkeiten auch eine Garage, die zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste gewährleistet.

Historischer Charme mit modernem Komfort
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche relevanten Bereiche wie Heizung, Wasser, Strom, Fenster und Türen erneuert. Das Vorderhaus erhielt ein neues Dach, während beim Hinterhaus die Decke zum Wohnraum gedämmt wurde.

Besonderes Anlageobjekt für anspruchsvolle Investoren
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die historisches Flair mit langfristiger Renditesicherheit und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Aktuell erzielt das Objekt eine Rendite von 4,85 %, die durch gezielte Mietanpassungen auf bis zu 6,75 % gesteigert werden kann.

Egal ob als Kapitalanlage oder zur weiteren Nutzung – dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und Einzigartigkeit.

Vorderhaus (Restaurant & Eventlocation):

- Ursprünglich erbaut 1899, 2002/2003 umfassend saniert
- Nutzung: Restaurant und Eventlocation mit ca. 550 m² Fläche
- Attraktive Klinkerfassade
- Moderner Innenausbau mit hochwertiger Ausstattung
- Pachtvertrag bis 2034
- Neues Dach (2002/2003)
- Parkplätze

Hinterhaus (3-Familienhaus):

- Gesamtwohnfläche ca. 333 m²
- Wohnung 1: ca. 55 m²
- Wohnung 2: ca. 98 m²
- Wohnung 3: ca. 180 m²
- Gepflegte Ausstattung
- Gedämmte Decke unter dem Dachboden
- Gute Mietrendite mit Potenzial zur Anpassung
- Parkplätze und Garage

Grundstück:

- Grundstücksgröße ca. 7.760 m²
- Ausgewiesen als landwirtschaftliche Fläche

Modernisierungen:

- 2002/2003 kernsaniert: Heizung, Wasser, Strom, Fenster und Türen