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Objektnummer: 90091272-1224940 | SIP-ID: H8047

Moderne Gartenwohnung - 2-Zimmer und Stellplatz

Visualisierung - Erdgeschosswohnung in 65439 Flörsheim mit 59m² kaufen
Energieskala - Erdgeschosswohnung in 65439 Flörsheim mit 59m² kaufen
Neubauprojekt - Erdgeschosswohnung in 65439 Flörsheim mit 59m² kaufen
Frontansicht Visualisierung - Erdgeschosswohnung in 65439 Flörsheim mit 59m² kaufen
Gartenansicht - Erdgeschosswohnung in 65439 Flörsheim mit 59m² kaufen
Kaufpreis

338.000 €

Wohnfläche

59,2 m²

Zimmer

2

Röll
Skyline-Immobilien.com GmbH
Röll
Skyline-Immobilien.com GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
338.000 €
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Flörsheim-Weilbach bietet eine erstklassige Lage mit einer idealen Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und naturnaher Umgebung.

Die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Straße gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Pendler von Vorteil ist, die in die nahegelegenen Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main oder Wiesbaden gelangen müssen.

In direkter Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem bietet die Frankfurter Straße eine Vielzahl von Dienstleistern sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Flörsheim-Weilbach eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Weilbach und die angrenzenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Lage ist somit nicht nur ein optimaler Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen, sondern auch ein Ort, an dem man die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe der Natur vereinen kann.

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65439 Flörsheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Flörsheim-Weilbach, einer begehrten Wohngegend, wo aktuell ein Neubauprojekt mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen entsteht. Hier präsentieren wir Ihnen eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,42 m².

Dieses umweltfreundliche und massiv gebaute Wohndomizil vereint großzügige Raumkonzepte, ausgewählte Materialien und zeitgemäße Haustechnik im Innenraum mit einer besonderen Fassadengestaltung. Die hochwertige Kombination aus klassischen Klinkersteinen und modernster Architektur verleiht diesem Gebäude seinen einzigartigen Charme.

Die Wohnung entspricht dem KfW-55 Standard und ist mit 3-fach isolierverglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das hochwertige Echtholz-Parkett und die Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre in jedem Raum. Malervlies in allen Wohnräumen verleiht den Wänden eine hochwertige Optik.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und im angrenzenden Garten. Die Ausstattung des Gebäudes mit einer Schließanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort. Die Wärmepumpenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die modernen Badezimmer und die Videogegensprechanlage den Wohnkomfort erhöhen.

Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Ein Außenstellplatz, ein großer Kellerraum und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.

Die modernen Grundrisse machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Paare und Singles gleichermaßen. Eine Investition in Ihre Zukunft, die sich lohnt!

Das Beste: Ihr neues Zuhause ist ab dem 4. Quartal 2026 bezugsfertig! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Offen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Gäste WC
- Massiv gebautes Wohndomizil
- KFW-55 Standard
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Malervlies in allen Wohnräumen
- Terrasse und Garten
- Ausstattung des Gebäudes mit einer Schließanlage
- Wärmepumpenheizung
- Moderne Badezimmer
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Außenstellplatz (€ 12.000,-)
- Großer Kellerraum
- Fahrradstellplätze

Objektdaten

PLZ
65439
Ort
Flörsheim
Etage
0
Wohnfläche
59,2 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
9,88 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
19 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Haftungsausschluss

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen dienen lediglich der unverbindlichen Illustration und beinhalten kein Leistungsangebot des Erstellers. Der Umfang der Leistungsverpfllichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der beurkundeten Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Insbesondere begründen Sie keine ausdrücklichen oder konkludenten Beschaffenheits-, Haltbarkeits-oder sonstigen Garantien, Zusicherungen von Eigenschaften oder Vereinbarungen von irgendwelchen Soll-Beschaffenheiten im Hinblick auf die dargestellten Objekte. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferungen sind ausschließlich die zwischen den Parteien verbindlich geschlossenen Verträge und deren Anlagen maßgebend.

Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die von der Realität abweichen können. Sofern dennoch eine Haftung des Erstellers für eigenes Verschulden oder das Verschulden seiner gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen infrage kommt, haftet der Ersteller nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für schuldhafte Verletzungen von Leben, Körper oder Gesundheit und für leicht fahrlässige Verletzungen von für die Vertragsdurchführung wesentlichen Pflichten, im letzteren Fall allerdings beschränkt auf den für den Ersteller vorhersehbaren Schaden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Lorsbacher Str. 1a , 65719 Hofheim
Röll