Schönes großes Einfamilienhaus mit großem Garten und Baupotential, Scheune mit Garage und Doppelgarage, Üxheim-Leudersdorf (11)

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1993 gebaut. Er liegt in Üxheim-Leudersdorf, einem kleinen und beschaulichen Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel.

Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hillesheim, ca. 10 Autominuten von Leudersdorf entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², die sich u.a. auf 6 Schlafzimmer, eine große Wohn- / Essküche, und 3 Bäder verteilen. Das Grundstück bietet an der erschließenden Straße Platz für eine ehemalige Scheune mit Garage und Werkstatt sowie eine Doppelgarage mit weiteren Parkflächen. Das Wohnhaus steht zurückgezogen in zweiter Reihe hinter der Doppelgarage und Scheune. Das große Grundstück bietet weiteren Raum als Baufläche.

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie die Raum Hobbys oder Heimarbeitsplatz sucht. Es wurde bisher als Ferienhaus genutzt, kann aber auch für die Nutzung als Haupt- oder Altersruhesitz dienen. Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller verfügt zusätzliche Wohn- und Abstellfläche.

Das Grundstück ist 2.799 m² groß. Im direkt um das Haus herum befindlichen Garten finden Gartenfreunde ein kleines Paradies. Ob Gemüsegarten, Blumen oder Freizeit, der Garten bietet genug Platz dafür. Und Raum für einen schönen Außenbereich mit Grill und Gartenliegen findet sich auch, um lange Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung.

Die abgebildeten Möbel sind im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Endenergieverbrauch: 193,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, große Wohn- / Essküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer I, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum

Dachgeschoss: Diele, Wohnraum mit Balkonzugang, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC

Keller: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Heizungsraum mit Öllager

Außen: Hof, Doppelgarage, Scheune mit Garage und Werkstatt, großer Garten, Balkon und Terrasse.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.