Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Winsen (Luhe), die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig guten Anbindungsmöglichkeiten überzeugt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die malerische Altstadt von Winsen mit ihrem historischen Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die grüne Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden die attraktive Lage ab. Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die Natur nahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

In der idyllischen Stadt Winsen (Luhe) erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer Wohnung, die sich durch ihre besondere Ausstattung und ihren individuellen Charme auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1967 auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch eine kleine Loggia, ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie den exklusiven Zugang zu einer großzügigen ca. 200m² großen Dachboden-Chen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Der Wohnbereich empfängt Sie mit einer behaglichen Atmosphäre und bietet Zugang zur kleinen Loggia, auf der Sie die Sonnenstunden genießen können. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer beeindruckt mit einem Fenster, das für Tageslicht und Frische sorgt, sowie einer entspannenden Badewanne für erholsame Stunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zur geräumigen Dachboden-Chen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.


Zusammenfassung:
Diese 2-Zimmer Wohnung in Winsen (Luhe) bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Charme. Die Loggia, das Bad mit Fenster und Badewanne sowie der exklusive Zugang zur Dachboden-Chen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die attraktive Lage rundet das Angebot ab und ermöglicht ein angenehmes Wohnen inmitten einer lebenswerten Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung selbst zu überzeugen.

Die monatlichen Wohngeldvorauszahlungen für Nebenkosten und Rücklagenbildung betragen derzeit 212€ ,-Darin enthalten 77,73€ Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage zum 31.12.2023 beträgt 100.152,92€ / Anteilig 4.554,86€


Gebäude:Das gepflegte Objekt wurde 1967 in solider handwerklicher und konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Neben dem separaten Kellerraum stehen ein Trockenraum, Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Einbauküche
- Abstellraum
- geräumiges Schlafzimmer
- ca. 200m² Dachbodenfläche

Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Selbstverständlich rufen wir sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro.

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe 3,25 % incl. Mwst.zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de