Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt(1,7 km entfernt). Weiterhin gibt es die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf (7 km).

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Für lichtdurchflutete Wohnansprüche sind in ruhiger rheinnaher Lage von Köln-Sürth zwei Häuser mit je 5 hochwertigen Eigentumswohnungen entstanden. Die Wohnanlage ist fertig gestellt.

Hier handelt es sich um ein Penthouse im Staffelgeschoss mit 3-Zimmer plus Ankleidezimmer und einer Wohnfläche von ca. 133 qm. Die Terrasse umfasst sowohl die Ost-, Süd- und Westseite. Die hellen Räume haben alle einen Zugang zur Dachterrasse und die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder.

Die modernen Häuser sind mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und erreichen einen Energiewert von A+

Natürlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum mit ca. 23 m². Es steht ein Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000,- Euro) direkt am Haus, sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude (Kaufpreis 30.000,- Euro) zur Verfügung.

Die Tageslicht - Bäder verfügen über jeweils eine bodengleiche Dusche. Weiterhin befindet sich ein Waschmaschinen Anschluss sowohl in der Wohnung, als auch in einem zusätzlichen Wasch- und Trockenkeller, der über den Aufzug zu erreichen ist.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 43 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit dem Zugang zu der dreiseitig umlaufenden Dachterrasse, mit der Ausrichtung nach Nord-Ost, Süd-Ost und Süd-West, wird Sie begeistern.

Zusätzlich werden Sie auch von den Schlafzimmern einen Zugang auf die Dachterrasse haben. Die Dachterrasse wird eine Grundfläche von ca. 52 qm haben. Aktuell wird in dieser Wohnung die Malerarbeiten und die Bodenbeläge ausgeführt.

Die Fertigstellung ist für April 2025 geplant.

Gerne laden wir Sie ein, die Wohnung zu besichtigen. Bitte rufen Sie uns an!

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiewert A+ (23,1 kWh/(m².a))
- Energieversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenfliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in der Waschküche im Keller
- Aufzug vom KG bis ins DG direkt in das Penthouse

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 23.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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