Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare perfekte Voraussetzungen bietet. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend, kombiniert die Lage harmonisch die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Hauptstadt.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen. Spielplätze und grüne Oasen wie charmante Parks laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich für Groß und Klein. Darüber hinaus erleichtert eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Wochenmärkte, Bioläden und gut sortierte Supermärkte, den Alltag.

Singles und Menschen, die das urbane Flair Berlins lieben, profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an die Highlights der Stadt. Die lebendigen Kieze der Umgebung bieten eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die das Herz der Hauptstadt widerspiegeln. Kulturbegeisterte finden sich in unmittelbarer Nähe zu Theatern, Kinos und Veranstaltungsorten, während exklusive Bars und gemütliche Lokale den perfekten Rahmen für einen gelungenen Abend schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle wichtigen Bezirke Berlins. Ob der Kurfürstendamm, der Potsdamer Platz oder das kulturell vielfältige Kreuzberg – alle Hotspots der Stadt liegen in greifbarer Nähe. Gleichzeitig gewährleistet die gute Autobahnanbindung eine komfortable Erreichbarkeit des Berliner Umlands und darüber hinaus.

Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer erstklassigen Wohnlage und die pulsierende Vielfalt des urbanen Lebens. Ob Sie ein Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen Ausgangspunkt, um das aufregende Berlin zu erleben – diese Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihren Lebensstil.

Bereits beim Betreten des prächtigen Altbaus aus dem Jahr 1905 wird deutlich, dass diese Immobilie ein echtes Juwel ist. Der repräsentative Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus mit seinen klassischen Altbauelementen wie Stuck, Holzdetails und großzügigen Fensterfronten laden zum Verweilen ein. Im dritten Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die auf ca. 100 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort bietet.

Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der einen harmonischen Übergang zu den weiteren Räumen schafft. Die Wände sind hochwertig gespachtelt, und der original erhaltene Dielenboden vermittelt ein warmes und einladendes Ambiente. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,5 Metern sowie die klassischen Altbaudetails wie Stuck und Flügeltüren unterstreichen den historischen Charme der Wohnung.

Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den großen Balkon treten können. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ermöglicht einen Blick ins urbane Leben. Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer, das mit einem wunderschönen Kachelofen ausgestattet ist. Auch wenn dieser nicht mehr in Betrieb ist, verleiht er dem Raum eine besondere Atmosphäre und erinnert an die historische Substanz des Hauses.

Die Küche ist funktional und stilvoll zugleich. Sie bietet ausreichend Platz für kreative Kochideen und verfügt über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bereithält. Das Badezimmer, das ebenfalls über den Flur zugänglich ist, ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die gesamte Wohnung wurde 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu perfekten Zustand. Die Kombination aus hochwertigem Parkett, liebevoll restaurierten Holzelementen und moderner Ausstattung schafft eine ideale Balance zwischen historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Diese Wohnung richtet sich an ein anspruchsvolles Publikum, das das Besondere sucht und die Kombination aus historischem Charme und moderner Eleganz zu schätzen weiß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80,1kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja