Der Ortsteil Melle-Hoyel liegt äußerst verkehrsgünstig gelegen im letzten südöstlichen Zipfel von Niersachsen.
Die Städte Osnabrück, Melle, Löhne, Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld liegen allesamt schnell erreichbar in einem Umkreis von ca. 30 Autominuten.
Das macht die Lage für Berufspendler sehr attraktiv.
Der ländliche Charakter der Umgebung lässt die Nähe zu den erwähnten (Groß-)Städten völlig vergessen. Hier befinden sie sich in allen Richtungen zuallererst im Grünen!

Dieses äußerst selten zu findende, quer gespiegelte Doppelheuerhaus besteht faktisch aus zwei giebelseitig aneinandergesetzten Fachwerkhöfen - ein Zweifamilienkotten sozusagen! Nebenbei ein Kleinod in traumhafter Lage!
Hier können sie mit den notwendigen Mitteln ein historisches Fachwerkjuwel wieder zu neuem Glanz und Leben erwecken!
Dadurch, dass Hoyel erhöht auf einem Hügel liegt, können sie vom Haus aus bis weit ins Land - bis nach Nordrhein-Westfalen blicken, dass durch die Warmenau hier von Niedersachsen abgegrenzt wird.
Der Hof aus dem Jahre 1893 ist in vielen Teilen noch völlig ursprünglich, was ihn gerade deswegen so interessant macht.
Da dieses Doppelheuerhaus denkmalgeschützt ist (Einzeldenkmal gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG), können hier Investitionen steuerlich begünstigt und vorzeitig abgeschrieben werden - sehr interessant! Lassen sie sich dazu bitte von ihrem Steuerberater informieren - wir dürfen das gesetzlich leider nicht!
Da der Besitzer aus gesundheitlichen Gründen, das vor 3 Jahren angefangene Projekt, nicht mehr weiterführen kann, ist das Objekt zwar teilweise (rechte Kottenseite) bereits bewohnbar, aber es fehlen noch einige Aus- und Einbauten, vor allem im linken Hausteil, wie die Bilder zeigen.
Die bereits getätigten Baumaßnahmen (neuer Schornstein, neue Elektrik, Windfang vor der Deele sowie viele Räume bereits - historisch korrekt und bauartgerecht - gedämmt und neu lehmverputzt) sind allesamt von erfahrenen Fachleuten durchgeführt worden und das sieht man auch.
Bei einem Vollausbau der bestehenden Wohnräume könnte eine Gesamtwohnfläche von über 270 m² geschaffen werden!
Die Balkenlage ist insgesamt sehr gut, das Dach ist dicht und der Dachboden wurde in Teilen bereits mit einer ökologischen Seegras-Dämmung aufgewertet.
Die Gartenteile bieten viel Baumbestand, herrlich verwinkelte Ecken und den erwähnten einzigartigen Ausblick in Hinterland. Ein Entenhäuschen, mehrere kleine Teiche und viele noch unerschlossene Grundstücksecken bieten für Gartenliebhaber alles, was sie sich wünschen können. So haben sie alle Optionen aus dem Grundstück ihr eigenes kleines Paradies zu gestalten.
Fairerweise müssen wir anmerken, dass bei aller ihrer verständlichen Begeisterung für dieses Objekt, der Umbau- und Sanierungsaufwand nicht aus den Augen zu verlieren ist: Mit „kleinem“ Budget wird man nicht weit kommen und es muss klar sein, dass gerade auch bei der Größe des Objektes so Einiges an artgerechten, sprich denkmalschutzrechtlich zugelassenen Baumaterialien und entsprechenden Fachhandwerkern benötigt wird.
Allerdings kann dazu einiges an bereits vorhandenen Materialien, wie z.B. Lehmbauplatten, Holzweichfaser-Dämmplatten, Balken, Bretter (auch abgelagerte alte, dicke Eichenbohlen) bei Bedarf mit übernommen werden!
Auf Wunsch können geeignete, erfahrene Fachhandwerker vermittelt werden! Sprechen sie uns gerne darauf an!

Wir freuen uns ganz besonders darauf ihnen diese selten zu findende historische Immobilie mit all seinen Möglichkeiten vorstellen zu dürfen!
Wir weisen Sie eindringlich darauf hin, bitte von eigenen Besichtigungsversuchen abzusehen und auch nicht das Gartengrundstück ohne Begleitung durch uns zu betreten. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung abfragen werden.
Sollten sie für eine Finanzierung noch einen verlässlichen Partner suchen, so können wir ihnen auch dabei gerne weiterhelfen!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Zweifamilienhaus (2 annähernd spiegelgleiche Kottenhälften)
einmalige Lage auf dem Hügel
unverbaute Bausubstanz
10 Zimmer
sehr gute Balkenlage
2x alte Deelentüren
Fenster isolierverglast
historische Innentüren
2 eigene Brunnenschächte
Tiefgarage!!!
gepflasterter Innenhof
geteerte Weg-Zufahrt
großer Gartenteil

Durchgeführte Modernisierungen zwischen 2022-2024 im rechten Hausteil:
Komplette Elektrik inkl. Schaltschrank mit Vorbereitung für PV-Anlage neu
Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad bereits neu gedämmt und lehmverputzt
Wasserleitungen neu
komplett neuer, gedämmter Schornstein mit Edelstahlverrohrung - doppelzügig
Windfang (verglaste Lärchen-Doppeltür) neu
z. T. bereits ökologische Dachbodendämmung mit Seegras

malerisches Nebengebäude - z.B. als Hobby-Werkstatt nutzbar
Gartenland z.T. gerodet bzw. Bäume gefällt/ beschnitten und bereits neue Obstbäume gepflanzt

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.
Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
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