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Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Oberhausen, einer dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Oberhausen bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl Nahversorger als auch Einkaufszentren, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Auch die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu Ihrem Ziel zu gelangen.

Freunde der Natur kommen in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen auf ihre Kosten, die ideale Orte für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, welche die Region zu bieten hat.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die das pulsierende Leben lieben, aber dennoch den Komfort und die Ruhe einer gut angebundenen und dennoch idyllischen Wohnlage schätzen. Erleben Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

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Am Ende einer ruhigen Sackgasse angrenzend an Felder und Wiesen befindet sich diese Eigentumswohnung im "Haus im Haus" Stil! Auf über ca. 98qm Wohnfläche sind auf mehreren Etagen 4,5 Zimmer verteilt.

Durch den eigenen separaten Eingang im Erdgeschoss betritt man die Immobilie, hier ist Platz für eine Garderobe. Eine Etage höher befindet sich ein Schlafzimmer und ein Balkon, eine weitere Etage höher befinden sich die weiteren Räumlichkeiten. Ein großer lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/ und Essbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Beide Bäder sind zeitlos, modern und mit einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Auf der Kellerebene gibt es einen weiteren Raum mit Fenster und eine kleine eigene Waschküche.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, sogar der Kellerraum.

Es gibt einen eigenen Garten, der sich hinter dem Garagenhof befindet.

Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

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"Haus im Haus" Eigentumswohnung
- ca. 98qm Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- 3 Balkone
- Eigener Garten
- Garage und ein PKW-Stellplatz
- Baujahr 1997
- Fußbodenheizung / Gas-Etagenheizung
- Böden teilweise Fliesen / teilweise Laminat
- 1x Bad mit Eckbadewanne
- 1x Duschbad
- Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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