Oberndorf am Neckar liegt im Oberen Neckartal, am Fuße des Kleinen Heubergs, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb in 450 bis 700 m ü. NHN.

Zwischen der Landeshauptstadt und dem Bodensee, der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald gelegen, profitiert unsere Wirtschaft von der verkehrsgünstigen Lage direkt an der A 81 und dem Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Auch deswegen sind in Oberndorf a. N. mehrere attraktive Gewerbegebiete entstanden - es lohnt sich, hier zu investieren!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Laden) im Ortskern von Oberndorf wurde ca. 1900 erbaut und im Jahre 1980 vollständig saniert. Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Die Immobilie ist gut vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 107 qm zzgl. Nebenräumen ein Ladengeschäft. Der Mieter erfreut sich großer Bekanntheit in Oberndorf.

In den darüber liegenden Geschossen (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) sind Wohnungen. Die Flächen betragen ungefähr 111,59 qm im 1. OG, 87 qm im 2. OG und ungefähr 56,77 qm im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Oberndorf am Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe.
In fußläufiger Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle und der Bahnhof von Oberndorf kann mit dem Bus oder zu Fuß erreicht werden. Von hier fahren Züge zwischen Singen und Stuttgart im stündlichen Takt.
Die Fassade, die Gewerbeeinheit und die Wohnungen wurden 1980 kernsaniert. Eine neue Gasheizung wurde im November 2024 eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.266 Euro.

- 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet
- Kellerräume
- Gas-Zentralheizung

Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

Die Provision für den Käufer beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

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