Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Rogätz (ca. 2200 Einwohner) in der Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der östlichen Seite einer Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung zur Bundesstraße B189 ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 12 km, Burg ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 22 km und Magdeburg 24 km.

Supermarkt, Bäcker und Fleischer, Sparkasse sowie ein Allgemeinmediziner sind selbstverständlich in Rogätz vorhanden. Auch die Grundschule in Rogätz wäre für Ihren Nachwuchs eine geeignete Bildungseinrichtung.

Vom Bahnhof ,,Angern-Rogätz‘‘ aus können Sie bequem, innerhalb von rund 10 Minuten, den Bahnhof Wolmirstedt oder den Magdeburger Hauptbahnhof, in ca. 29 Minuten, erreichen.

Eingeschossiges Wohnhaus (ehemalige Praxis), im Bungalowstil mit Parkplätzen, in ruhiger Lage von Rogätz.

Bauweise: Geschossmauerwerk aus Porenbeton, Geschossdecke Holzbalkendecke, Satteldach bestehend aus Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Tonziegeln. Fußböden Betonestrich mit verschiedenen Belägen. In den Innenräumen bestehen die Wände aus Leichtbausystem und können dadurch nach Ihren Wünschen neugestaltet werden.

Heizung/ Bad: Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. 2 Toiletten mit Waschbecken und WC sowie Wand- und Bodenfliesen in einfacher Ausstattung.

Zustand: Das Objekt wurde als Zahnarztpraxis genutzt und kann als Gewerbe weiter genutzt werden oder zum Wohnhaus umgebaut werden. Die Heizung wurde 2021 erneuert.

Erschließung: Das Grundstück ist an die zentrale Wasserversorgung, an das Elektronetz, an das Telefonnetz, an das Erdgasnetz und an die zentrale Abwasserkanalisation angeschlossen

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.

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