De woning is gelegen in Oberheimbach, in het UNESCO-werelderfgoeddal "Boven-Midden-Rijndal". Oberheimbach heeft ca. 550 inwoners.

Naast verschillende wijnhuizen heeft Oberheimbach twee restaurants, twee hotels, een bakkerij/kleinhandel en een of twee bezienswaardigheden. In het dorp zelf is er ook een bushalte met een verbinding naar het treinstation, dat op slechts 3 km afstand ligt. Bovendien wordt er kleuter- en schoolvervoer per bus aangeboden naar het naburige dorp.

Winkelmogelijkheden en scholen zijn te vinden in Bingen, op ongeveer 10 km afstand, of in Oberwesel, dat op dezelfde afstand ligt.

De stad Oberwesel heeft een goede infrastructuur met winkelcentra, artsen, scholen, talrijke sportfaciliteiten en toeristische attracties. Het oude centrum van Oberwesel, met zijn restaurants en uitstekende wijnbars en allerlei kleine winkeltjes, is een heerlijke plek om te wandelen en van het leven te genieten. De locatie is ideaal voor uitstapjes naar de bezienswaardigheden van het Midden-Rijndal en voor wandel- en fietstochten in de omgeving.

De nabijheid van de luchthaven Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), van de internationale luchthaven Frankfurt (ca. 80 km), die optimaal bereikbaar is via het station Niederheimbach, op ca. 1 km afstand, en een goed ontwikkeld wegennet zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Europa.

De hier aangeboden goed onderhouden driegezinswoning werd in 1975 gebouwd op een bouwgrond van 691 m². Het biedt ongeveer 313 m² woonruimte over drie verdiepingen. In 1997 werd een nieuwe centrale verwarming op olie geïnstalleerd. Sinds het bouwjaar zijn naar behoefte nieuwe ramen met dubbele beglazing geplaatst nadat de huurders waren verhuisd, bijvoorbeeld in 2008 in de flat op de begane grond. Rond 2000 werd de afdichting van het terras boven de dubbele garage vernieuwd. Dit terras werd in 2005 gerenoveerd. Rond 2005 werden aan de achterzijde horizontale slagbomen geplaatst. Rond 2010 werd de zolder geïsoleerd.



In het souterrain (ca. 76 m² woonoppervlak) bevinden zich een woonkeuken met toegang tot het terras en de tuin, een badkamer (gerenoveerd ca. 2000) en twee slaapkamers.



Het appartement op de begane grond (ca. 135 m² woonoppervlak) heeft een lichte woonkamer met toegang tot het terras, een eethoek, een keuken, een in ca. 2017 gerenoveerde badkamer en twee grote slaapkamers. Deze flat blijft leeg voor het verkoopproces.



Het zolderappartement (ca. 102 m² woonoppervlak) heeft een woonkamer met toegang tot het terras, een keuken met bijkeuken, een badkamer (gerenoveerd ca. 2000), een kinderkamer en een slaapkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u ook toegang tot het terras.



De eenheden zijn reeds verdeeld in condominiums incl. verklaring van verdeling.

Momenteel worden de twee bewoonde eenheden op sociaal rechtvaardige wijze verhuurd. De kelderflat wordt verhuurd voor € 265 per maand koud + € 155 voor exploitatiekosten. De zolderflat wordt verhuurd aan 410 € koude + 190 € werkingskosten per maand.

Wij vragen uw begrip dat de gehuurde wooneenheden in het souterrain en op zolder niet bij de eerste afspraak kunnen worden bezichtigd.

De oppervlakten en afmetingen zijn waarden bij benadering en zijn gebaseerd op de door de verkoper verstrekte informatie. De prijzen zijn exclusief een koperscommissie van 3,57% (incl. BTW) van de notariële aankoopprijs.

Deze is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.



Immohu onroerend goed service voor Moezel, Rijn, Eifel en Hunsrück in Zell (Rijnland-Palts). Wij verkopen ook modulaire huizen (Tiny houses). Wij staan niet alleen voor u klaar bij de aankoop van onroerend goed, maar bieden ook een gratis taxatie aan als u wilt verkopen.

Iets interessants ontdekt? Vraag ons om een bezichtiging of een expositie.