Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich in einer ruhigen Lage von Ballenstedt, die für seine historische Architektur und grünen Parkanlagen bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann.

Ballenstedt selbst ist eine charmante Stadt im Harz, die mit ihrer Geschichte und Kultur viele Besucher anlockt. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein und in den Museen und Schlössern kann man viel über die Geschichte der Region erfahren. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen im Harz bis zu kulturellen Veranstaltungen.

Die Region um Ballenstedt zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der nahegelegene Harz bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch idyllische Wälder und entlang klarer Bäche. Auch im Winter ist die Region beliebt bei Wintersportlern, die auf den verschneiten Hängen Ski fahren oder Schlitten fahren können.

Diese historischen Erdgeschossgewerbeeinheiten aus dem Jahr 1896 bestechen nicht nur durch ihren Denkmalstatus, sondern auch durch ihre barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung. Das Gebäude wurde saniert und verfügt über eine Gaszentral- und Fußbodenheizung. Zudem stehen vier Parkplätze zur Verfügung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die beiden Einheiten mit ca. 105 m² Gewerbefläche, erstrecken sich über insgesamt 5 Zimmer und sind durch einen Gemeinschaftsflur getrennt. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Räume bestechen zudem durch ihre praktische Grundrissaufteilung.

Eine Gewerbeeinheit verfügt über ca. 46 m² mit 2 Zimmern und ist momentan an eine Tagespflege vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 5.400,- €/netto im Jahr. Die zweite Einheit bietet ca. 59 m² mit 3 Zimmern und kann kurzfristig neu vermietet werden.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie besonders attraktiv. Wer auf der Suche nach geräumigen und charaktervollen Gewerberäumen ist, wird sich hier bestimmt wohlfühlen.

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

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