Aschersleben ist eine Stadt am Nordostrand des Harzes im Tal der Eine in Sachsen-Anhalt.

Sie ist die drittgrößte Stadt des Salzlandkreises und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt. Aufgrund der geografischen Lage wird Aschersleben auch als das „Tor zum Harz“ bezeichnet.

Sie liegt zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde, etwa 50 Kilometer südwestlich von Magdeburg, sowie etwa 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale).

Die Umgebung der Stadt ist von hügeligem Ackerland geprägt. Nordwestlich liegen mit dem Concordiasee und dem Königsauer See zwei große geflutete Tagebauflächen. Westlich der Stadt existiert noch ein Rest des einst bis Gatersleben reichenden Aschersleber Sees.



Die Stadt Aschersleben ist ein wichtiger urbaner, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt mit einem entsprechenden Einzugsgebiet in der Region.

Die Innenstadt mit verkehrsberuhigten Bereichen und Fußgängerzonen stellt die Kerneinkaufslage für innenstadttypische Sortimente dar.

Die Verknüpfung der durch die Landesgartenschau 2010 neu gestalteten Parks mit der historischen Altstadt und dem Promenadenring erhöht die Attraktivität und Aufenthaltsqualität in der Stadt nachhaltig.

Im gesamten Stadtgebiet finden sich großflächige Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister.

Das um 1933 erbaute Reihenmittelhaus auf einem ca. 399 m² großen Grundstück verfügt derzeit über 5 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 267 m² und verteilt sich auf 3 Etagen.

Die Immobilie ist vollunterkellert, zudem bietet der großzügige Dachboden weitere Ausbaureserven.

Die Wohnung im 1. Obergeschoß wurde zuletzt als eine große Einheit vermietet, hier besteht die Möglichkeit der Teilung,

sodass man, je nach Bedarf, in dieser Etage zwei Wohnungen vermieten könnte.



Alle Wohnungen verfügen über eine Etagenheizung (2012-2015) und sind mit Duschbädern ausgestattet.



Letzte Modernisierungsmaßnahmen an Dach und Fassade wurden 2019 durchgeführt, 2020 wurde ein neuer Carport als Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen und Fahrräder errichtet.



Derzeit sind 3 von 5 Wohnungen vermietet.

Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt 9.540,-€ und die Sollmiete liegt bei 20.520,-€.



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Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.



Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden und Ämtern



Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls



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