Bous ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, etwa 15 km nordwestlich von Saarbrücken gelegen.

Das Haus befindet sich am Waldrand in ruhiger gehobener Wohnlage von Bous am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick in Richtung der Saar.

In Höhenlage von Bous, Am Weinberg – Traminerweg 9 - mit Südhang zur Saar, bewaldet–
befindet sich diese faszinierende, architektonisch einmalige Immobilie aus dem Baujahr 1991.

Auf drei Ebenen beginnend mit der im Souterrain befindlichen Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Die über den seitl. Eingang zu erreichende Einliegerwohnung eignet sich als vollständig selbständiger Bereich für Wohnzwecke oder auch als Arbeitsraum, eventuell gewerbl. Nutzung. Derzeitig als Architekturbüro genutzt.
Das Erd- und Obergeschoss mit dem voll ausgebauten Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung .

Souterrain:
2 Zimmer, volleingerichtete Küche, Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur = 86 m² Wohnfläche
Terrasse zum Wald in Südausrichtung
Heizungsraum, 2 Kellerräume, Flur, Kellerbar kann zur Einliegerwohnung hinzugenommen werden = 46 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:

Diele, großes offenes Wohn- u. Esszimmer m. Balkon und Kachelofen, Trennung durch Schiebeflächen, Küche mit Essbar, Hauswirtschafts- und Versorgungsraum, Gäste WC = 117 m² Wohnfläche
Terrasse zum Wald in Südausrichtung

Carport mit 3 Stellplätzen, Geräte- und Müllraum geschlossen

Obergeschoss:

Flur, Eltern-Bad/WC mit Wanne, Dusche und Bidet (Elternschlafzimmer), Ankleideraum, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon , Kinder-Bad mit Dusche und Bidet = 75 m² Wohnfläche


Eine Änderung der Heizung hinsichtlich Wärmepumpe ist aufgrund vorh. Fußbodenheizung einfach.

Warmwasser und Photovoltaik aufgrund Gebäude-Südausrichtung ebenfalls unproblematisch.

Das gesamte Haus wurde in gehobener Ausführung gebaut und ausgestattet.

Fliesen -und Parkettböden
Kachelofen
Fußboden-Zentralheizung in allen Räumen
deckenhohe Echtholztüren,
Markise
elektr. Rollläden
hochwertige Bäderausstattungen
Einbauküche mit allen modernen Elektrogeräten
künstl. Bearbeitungen der beiden Haustürenverglasungen
die hochwertigen Einrichtungsgegenstände (Möbel) wurden nach Entwurf in Manufaktur hergestellt
aufwendige Decken- und Wandbeleuchtungen
zusätzl. Fenster und Haustürabsicherungen
Doppelverglasungen
Heizungsanlage und Warm-Wasserversorgung ca. 11 Jahre alt
hochwertige Schreinerarbeiten
Klimaanlage OG
Aufdach-Dämmung
Biberschwanz- Ziegeleindeckung
Dachflächen auf Tragkonstruktion komplett verschalt
Kupfer-Rinnen-Fallrohre usw.
Wärmedämmendes Mauerwerk
umfangreiche Gründungen von Gebäude und Stützwänden
gepflegte Außenanlagen mit Fliesen und Pflaster in gärtnerischer Gestaltung

Die Fassaden erhalten einen neuen Anstrich!

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.
Rufen Sie uns an, auch gerne außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Angaben durch den Eigentümer. Der Energieausweis wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen Grundrisse, Ansichten und Schnitte .

Ihr Team von Immobilien Guss
"Maklerservice aus einem Guss"