Ober Roden hat ca 13.000 Einwohner und liegt südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt. Der Bahnhof Ober Roden stellt einen lokalen Knotenpunkt im ÖPNV dar. Die S-Bahn-Linie S1 startet hier über Offenbach am Main, und Frankfurt am Main Hauptbahnhof nach Wiesbaden Hauptbahnhof; in der Hauptverkehrszeit besteht ein 15-Minuten-Takt, wobei die Verstärkerzüge nur bis Hochheim am Main verkehren. Verschiedene Buslinien verbinden Ober Roden mit dem Umland. Kinderhort und Grundschule liegen direkt an der Rodau im Zentrum von Ober Roden. In Ober Roden befindet sich weiter die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule, eine Gesamt- und Europaschule.

*** Provisionsfrei***
4-Zimmer Loft-Wohnung
RADIKAL REDUZIERT

Direkt in einem gewachsenen Wohngebiet von Ober Roden, in einer Ortsrandlage, entstand in 2023 eine schöne kleine Wohnanlage. Die 13 Eigentumswohnungen wurden in Massivbauweise erbaut. Projektentwicklung und Exklusivvertrieb Baumann & Baumann Immobilienbüro GmbH. Die Wohnanlage/ Eigentumswohnungen wurden in Massivbauweise, in zwei 3 Parteienhäusern, einem 6 Parteienhaus, sowie einem Zwischenbau mit einer Wohnung über 2 Geschosse errichtet. Durch die schöne architektonische Raumaufteilung ergibt sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Jede Wohneinheit verfügt mindestens über eine Loggia oder einen Balkon oder eine Terrasse oder einen eigenem Privatgarten.

Diese 4-Zimmer Ober- und Dachgeschosswohung befindet sich im sogenannten Zwischenbau (Wohnung Nr. 3).
Der Zwischenbau verbindet die Häuser 1 und 2 im Erdgechoss.

- 2 PKW-Stellplatz (je 15.000€ Kaufpreis)
- Dachterrasse
- tageslicht Duschbad mit Badewanne
- seperates Gäste WC

Es werden nur langlebige und hochwertige Materialien verwendet :
- Dacheindeckung mit hochwertigen BRAAS Tegalit-Dachsteinen (bei Satteldächern)
- Großes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Treppenstufen im Haus mit Naturstein belegt
- Treppengeländer anthrazit pulverbeschichtet
- Balkongeländer verzinkt und anthrazit pulverbeschichtet oder Glas
- Alle PKW-Stellplätze verfügen über einen E-Anschluss (Vorbereitung für PKW-Ladestation)
- Energieeffiziente Hybridheizung (Gas und Luft-Wasser-Wärmepumpe) oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aluminiumhaustür in anthrazit
- Elektrischer Türöffner, Gegensprechanlage mit Video
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast (anthrazit / weiß)
- Meist bodentiefe Fensterelemente
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Weiße Innentüren
- Tapezierfähige Wände
- Eiche Massivparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Sanitärobjekte von Geberit, Keramag , Hans Grohe oder gleichwertige
- Schalterprogramm von Gira
- Sat-TV-Anschluss
- Internetanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer
- Rauchwarnmelder in den erforderlichen Räumen (nach HBO ) - Fahrradabstellplätze (gemeinschaftlich) - Wasch und Trockenraum (gemeinschaftlich)

** Neu **jetzt die WE, auch noch komplett tapeziert und gestrichen **
Projektentwicklung und Exklusivvertrieb Baumann & Baumann Immobilienbüro GmbH.
Anfragen zu den ETW bitte über das Kontaktformular (Immoscout mit kompletter Anschrift und Telefonnummer).
Aufgrund der vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellten Daten, können wir trotz Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, keine Haftung übernehmen.
Die Bilder und Zeichnungen dienen nur als Illusion
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www.baumann-baumann.immo