Die Stadt Castrop-Rauxel bietet eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Umgebung. Ickern ist einer der größten Stadtteile von Castrop-Rauxel und zeichnet sich durch eine angenehme Wohn- und Geschäftsumgebung aus. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A2, A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Essen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Zudem sind medizinische Versorgungsangebote, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten leicht zugänglich. Ickern verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie den Rhein-Herne-Kanal und den Stadtgarten. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Freizeitbad "Parkbad Nord" oder verschiedene Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, wirtschaftlichen Chancen und hoher Lebensqualität.

Die hier angebotene Immobilie wurde auf einem ca. 230 m² großen Grundstück errichtet. Die Zuwegung erfolgt über eine private Spielstraße, an der man mit ca. 45 m² beteiligt ist. Die Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch komfortabel ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Eingangsbereich und einem Gäste-WC eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der moderne Kaminofen sorgt in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer. Aktuell wurden diese zu zwei Schlafzimmer zusammengelegt. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Das Haus wird durch einen Vollkeller und eine Garage mit Überlänge abgerundet. Zudem ist das Haus mit einer PV-Anlage ausgestattet. Der produzierte Strom sorgt für zusätzliche Einnahmen, die durch die Einspeisevergütung erzielt werden. Die Außenanlagen laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Frühling bietet sich aufgrund der Südausrichtung der gärtnerisch gestaltete Vorgarten mit Terrasse an. Im Hochsommer lädt der nach Norden ausgerichtete uneinsehbare Garten zum Entspannen ein.

HINWEIS: Wenn Ihnen die Immobilie anhand der Lage und der virtuellen Besichtigungstour weiterhin gefällt, möchten wir Sie bitten die im Exposé enthaltene digitale Selbstauskunft für Ihre Bonitätsbestätigung auszufüllen und zur Verfügung zu stellen. Alternativ können Sie auch gerne eine Bonitätsbestätigung Ihrer Hausbank oder Ihres Finanzberaters uns per E-Mail weiterleiten.