In einer ruhigen Straße gelegen in Waldperlach an einem grünen Platz. Eine gewachsene Münchner Gegend mit Altbestand und neuen Häusern. Gegenüber des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, der Bus 55 fährt zum Ostbahnhof, der N45 zur Münchner Freiheit. Der S-Bahnhof Neubiberg ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und der U-Bahnhof Therese-Giehse-Allee in ca. 15 Minuten.



Der Landschaftspark Hachinger Tal ist nicht weit entfernt. Unweit des Hauses gibt es Einkaufsmöglichkeiten, z.B. REWE und eine Bäckerei.

Die A 99 und A 8 in Richtung Salzburg oder Flughafen/Nürnberg binden die Lage verkehrstechnisch perfekt an.

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung mit Einbau hochwertiger Materialien:



Komplett neu und aufwendig renoviertes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten und Vorgarten in ruhiger und grüner Lage in Waldperlach. Vom Keller, über die Beheizung mit Fußbodenheizung bis zum Dach mit neu gedämmten Dach und neuen Gauben bis zur Klimaanlage im Dachgeschoss ist alles neu saniert. Ein kleiner Überblick der neuen Ausstattung: Geölter Eiche Natur Parkett im gesamten Haus, neue vom Schreiner individuell gestaltete Holztreppen, neue Holzfenster, neue Dachflächenfenster mit Jalousien, ein Cabrio-Dachflächenfenster, mit dem Sie den Aufenthalt im Freien genießen können, ein hochwertig designtes Bad mit Duschbadewanne, LED Beleuchtung uvm.



Ein kleiner Juwel, der insbesondere für eine kleine Familie oder ein Pärchen ein besonderes Zuhause bietet.



Das Haus bietet einen Vorgarten in Richtung Osten mit PKW Stellplatz und einen schönen Garten mit Holzterrasse hinter dem Haus, der nach Süd-/Westen ausgerichtet ist. Das Erdgeschoss ist offen geschnitten, mit Küche, Wohnbereich und Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine große, neue Holzschiebetür, die Sie ins Grüne blicken lässt.

Vor dem Wintergarten wurde ein neues Holzdeck als Terrasse gebaut, daran schließt der schön begrünte Garten an. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches Sie auch als Kinderzimmer, Home-Office oder auch für die Küche verwenden können. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.



Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das wunderschön gestaltete Bad mit Fenster und ein Raum mit Fenstern, der als Arbeitsplatz oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.



Im Dachgeschoss befindet sich ein heller, ausgebauter Raum mit großen Dachflächenfenstern, den Sie als Atelier oder für ein weiteres Schlafzimmer verwenden können. Hier befindet sich auch das freiheitsvermittelnde Cabrio-Dachfenster mit einem herrlichen Ausblick auf Waldperlach.



Der Keller bietet 3 Räume, davon ist einer z.B. auch als Büro oder Hobbyraum nutzbar. Ein großzügiger Lichtschacht sorgt hier für genügend Tageslicht. Der äußerst geräumige Hauswirtschaftsraum bietet Platz für genügend Lagerfläche.



Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von weiteren Highlights überzeugen.



EG: WC, Windfang, offener Bereich Küche und Wohnen, Zimmer.

OG: Schlafzimmer, Bad, Zimmer

DG: Zimmer im Dachspitz

Keller: Büro / Hobby, Hauswirtschaft / Lager, HA Raum



99,85 m² Nutzfläche nach DIN277. Die gesetzlich anzugebene Wohnfläche liegt bei 70,40 m².



Das Haus wurde real geteilt und kann sofort von Ihnen bezogen werden.

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:



- Fußbodenheizung



- Klimaanlage im Dachzimmer



- Holzboden Eiche Natur



- Neue Treppen aus Holz, hochwertige Schreinerarbeit mit Beleuchtung



- Neue Holzfenster und neue große Glasschiebetür zum Garten



- Cabrio-Dachflächenfenster im Dachgeschoss



- Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien



- Neues Dach mit Dämmung, neue Gauben



- Badewanne mit Regendusche - hochwertige Design-Armaturen. Schöner Waschtisch



- Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner



- 3 Kellerräume, LED Lichtbänder im Keller



- Gäste-WC im Erdgeschoss



- Terrassenholzdeck im Erdgeschoss



- Garten



- Vorgarten mit Platz für 1 Auto und Fahrräder



- Elektrisches Gartentor mit Funksensor



- Entkalkungsanlage für Frischwasser



- Energieeffiziente Heizung mit Erdgas. Neue Therme.



- uvm.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.



Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.

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Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.



Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.



Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.



Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.