Objektnummer: 90091272-1216094 | SIP-ID: UY688
Exquisites Wohnambiente auf hohem NiveauStilvolle ETW mit edler Ausstattung & Extras in Lohfelden
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Verena Schmaling
Verena Schmaling
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Käuferprovision
Lage
Lohfelden mit ca. 13.900 Einwohnern ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel, sie liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Kassel, mit dem sie auch Industrie- und Neubaugebiete teilt.
Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen zeichnen sich durch ihre reizvollen Fachwerkhäuser aus und sind als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz gestellt, was ihre kulturelle und architektonische Bedeutung unterstreicht.
Nachbargemeinden:
Lohfelden grenzt im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel, im Nordosten und Osten an die Gemeinde Kaufungen, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Westen an die Gemeinde Fuldabrück (alle drei im Landkreis Kassel). Die Gemeinde wird zur „urbanen Zone“ der Stadt Kassel gezählt.
Sportstätten:
Lohfelden besitzt vier Sporthallen und zwei Fußballstadien:
- die 2003 erbaute Mehrzweckhalle in der Langen Straße
- die Sporthalle der Söhreschule
- die Wilhelm-Richter-Halle der Regenbogenschule
- die Sporthalle Vollmarshausen
- das Nordhessenstadion (ein Rasenplatz, zwei Kunstrasenplätze)
- den Fußballplatz Vollmarshausen (ein Rasenplatz, ein Kunstrasenplatz, ein „Bolzplatz“)
- Weiterhin gibt es in Lohfelden ein Freibad und ein kleines Hallenbad in der Grundschule.
Lohfelden besitzt zwei Grundschulen, die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen.
Außerdem befindet sich in Ochshausen eine Gesamtschule (Söhreschule).
Des Weiteren sind in Lohfelden sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim zu finden.
Straßenverkehr:
In Nord-Süd-Richtung führt die A 7 an Lohfelden vorbei, es zweigen ab die A 44 am Dreieck Kassel Süd und die A 49 am Kasseler Kreuz Mitte. Die A 7 trennt Kassel vom östlich gelegenen Lohfelden. Nördlich führt die B 7 Richtung Kaufungen. Die Autobahnraststätte Kassel Ost liegt auf Gemeindegebiet, ebenso der Autohof Lohfeldener Rüssel.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Buslinien 35, 37 und 38 des Busunternehmens Käberich fahren zu Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt nach Lohfelden.
Die Fahrtzeit vom Königsplatz nach Vollmarshausen mit der Linie 37 beträgt 25 Minuten. Darüber hinaus bedient Käberich mit der Linie 36 an hessischen Schultagen die Gemeinde Lohfelden. Die KVG fährt zudem die in Lohfelden-Crumbach gelegene Haltestelle Crumbacher Straße mit der Linie 10 an.
Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen zeichnen sich durch ihre reizvollen Fachwerkhäuser aus und sind als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz gestellt, was ihre kulturelle und architektonische Bedeutung unterstreicht.
Nachbargemeinden:
Lohfelden grenzt im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel, im Nordosten und Osten an die Gemeinde Kaufungen, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Westen an die Gemeinde Fuldabrück (alle drei im Landkreis Kassel). Die Gemeinde wird zur „urbanen Zone“ der Stadt Kassel gezählt.
Sportstätten:
Lohfelden besitzt vier Sporthallen und zwei Fußballstadien:
- die 2003 erbaute Mehrzweckhalle in der Langen Straße
- die Sporthalle der Söhreschule
- die Wilhelm-Richter-Halle der Regenbogenschule
- die Sporthalle Vollmarshausen
- das Nordhessenstadion (ein Rasenplatz, zwei Kunstrasenplätze)
- den Fußballplatz Vollmarshausen (ein Rasenplatz, ein Kunstrasenplatz, ein „Bolzplatz“)
- Weiterhin gibt es in Lohfelden ein Freibad und ein kleines Hallenbad in der Grundschule.
Lohfelden besitzt zwei Grundschulen, die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen.
Außerdem befindet sich in Ochshausen eine Gesamtschule (Söhreschule).
Des Weiteren sind in Lohfelden sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim zu finden.
Straßenverkehr:
In Nord-Süd-Richtung führt die A 7 an Lohfelden vorbei, es zweigen ab die A 44 am Dreieck Kassel Süd und die A 49 am Kasseler Kreuz Mitte. Die A 7 trennt Kassel vom östlich gelegenen Lohfelden. Nördlich führt die B 7 Richtung Kaufungen. Die Autobahnraststätte Kassel Ost liegt auf Gemeindegebiet, ebenso der Autohof Lohfeldener Rüssel.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Buslinien 35, 37 und 38 des Busunternehmens Käberich fahren zu Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt nach Lohfelden.
Die Fahrtzeit vom Königsplatz nach Vollmarshausen mit der Linie 37 beträgt 25 Minuten. Darüber hinaus bedient Käberich mit der Linie 36 an hessischen Schultagen die Gemeinde Lohfelden. Die KVG fährt zudem die in Lohfelden-Crumbach gelegene Haltestelle Crumbacher Straße mit der Linie 10 an.
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Objektbeschreibung
EIN GLÜCKSTREFFER!
In einer der gefragtesten Lagen von Lohfelden präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.
In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur in der Gemeinde Lohfelden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet.
Mit einer Wohnfläche von 117 m² und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept. Einfach zum Verlieben schön!
Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Die voll ausgestattete elegante Einbauküche sowie der dazu passende Essbereich fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lassen keine Wünsche offen.
Der sonnige Balkon inklusive Markise und Windschutzverkleidung bietet einen ansprechenden Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hervorzuheben ist der robuste und sehr pflegeleichte Steinteppich-Belag des Balkons.
Drei elegante Schlafzimmer bieten nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugen auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Das moderne, neuwertige Duschbad ist ein weiteres Highlight und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Interieur.
Attraktive Lackspanndecken in allen Zimmern der Einheit geben den einzelnen Zimmern besonderen Flair und eine außergewöhnliche Raumwirkung, um die Jedermann Sie beneiden wird! Ein edler Fußbodenbelag setzt zusätzlich stilvolle Akzente, genauso wie die gesamte sehr geschmackvolle Einrichtung (welche auf Wunsch übernommen werden kann).
Angrenzend an das Bad befindet sich ein HWR-Raum, in dem sich die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss befinden. Hier stehen Ihnen weitere Staumöglichkeiten durch ein individuelles Schwerlast-Regalsystem zur Verfügung, ebenso wie in einem weiteren Abstellraum, der vom Treppenhaus zugänglich ist. Dieser Raum ersetzt gewissermaßen einen Raum im Kellergeschoss, so dass kurze, bequeme Wege ohne Treppensteigen garantiert sind.
Dennoch können Sie selbstverständlich auch den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich des Hauses nutzen. Im Gemeinschaftsbereich des Kellers befindet sich zudem ein Fahrradraum.
Des Weiteren ist die allgemein gut gepflegte Wohnanlage (insgesamt 32 Einheiten) mit den großzügigen Außenbereichen, die allen Eigentümern zur Verfügung stehen sowie die sehr gute Hausgemeinschaft besonders hervorzuheben.
Das Objekt wird von einer renommierten Kasseler Hausverwaltung betreut.
Ihr Privatparkplatz (Sondernutzungsrecht) wartet direkt vor der Haustür auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:
Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!
Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug.
Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger:
Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist.
Die Einheit ist nicht vermietet und wird nach Vereinbarung frei (derzeitig wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt).
Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In einer der gefragtesten Lagen von Lohfelden präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.
In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur in der Gemeinde Lohfelden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet.
Mit einer Wohnfläche von 117 m² und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept. Einfach zum Verlieben schön!
Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Die voll ausgestattete elegante Einbauküche sowie der dazu passende Essbereich fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lassen keine Wünsche offen.
Der sonnige Balkon inklusive Markise und Windschutzverkleidung bietet einen ansprechenden Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hervorzuheben ist der robuste und sehr pflegeleichte Steinteppich-Belag des Balkons.
Drei elegante Schlafzimmer bieten nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugen auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Das moderne, neuwertige Duschbad ist ein weiteres Highlight und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Interieur.
Attraktive Lackspanndecken in allen Zimmern der Einheit geben den einzelnen Zimmern besonderen Flair und eine außergewöhnliche Raumwirkung, um die Jedermann Sie beneiden wird! Ein edler Fußbodenbelag setzt zusätzlich stilvolle Akzente, genauso wie die gesamte sehr geschmackvolle Einrichtung (welche auf Wunsch übernommen werden kann).
Angrenzend an das Bad befindet sich ein HWR-Raum, in dem sich die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss befinden. Hier stehen Ihnen weitere Staumöglichkeiten durch ein individuelles Schwerlast-Regalsystem zur Verfügung, ebenso wie in einem weiteren Abstellraum, der vom Treppenhaus zugänglich ist. Dieser Raum ersetzt gewissermaßen einen Raum im Kellergeschoss, so dass kurze, bequeme Wege ohne Treppensteigen garantiert sind.
Dennoch können Sie selbstverständlich auch den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich des Hauses nutzen. Im Gemeinschaftsbereich des Kellers befindet sich zudem ein Fahrradraum.
Des Weiteren ist die allgemein gut gepflegte Wohnanlage (insgesamt 32 Einheiten) mit den großzügigen Außenbereichen, die allen Eigentümern zur Verfügung stehen sowie die sehr gute Hausgemeinschaft besonders hervorzuheben.
Das Objekt wird von einer renommierten Kasseler Hausverwaltung betreut.
Ihr Privatparkplatz (Sondernutzungsrecht) wartet direkt vor der Haustür auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:
Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!
Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug.
Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger:
Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist.
Die Einheit ist nicht vermietet und wird nach Vereinbarung frei (derzeitig wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt).
Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
"Liebenswert lebenswert" lautet die Devise dieser repräsentativen Eigentumswohnung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung verfügt über Innenjalousetten.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Einheit erfolgt über eine eigene Gastherme (WOLFF) aus dem Baujahr 2014, welche regelmäßig einmal im Jahr gewartet wurde. Alle Eigentümer rechnen also die Heizkosten/Warmwasserbereitung direkt mit dem Gasversorger ab.
Die monatliche Rate für die Gasversorgung liegt bei derzeit 130,00 Euro für drei Personen. Dies ist dem Hausgeld in Höhe von 240,00 zuzurechnen.
Die Hausmeisterkosten, Gartenpflege und der Winterdienst sind im Hausgeld enthalten sowie alle üblichen Betriebskosten.
Die gesamte Wohnanlage umfasst 32 Wohneinheiten, die eine Gemeinschaft bilden.
Im Haus selber befinden sich 8 Wohnungen.
Privatparkplatz direkt vor der Haustür.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung verfügt über Innenjalousetten.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Einheit erfolgt über eine eigene Gastherme (WOLFF) aus dem Baujahr 2014, welche regelmäßig einmal im Jahr gewartet wurde. Alle Eigentümer rechnen also die Heizkosten/Warmwasserbereitung direkt mit dem Gasversorger ab.
Die monatliche Rate für die Gasversorgung liegt bei derzeit 130,00 Euro für drei Personen. Dies ist dem Hausgeld in Höhe von 240,00 zuzurechnen.
Die Hausmeisterkosten, Gartenpflege und der Winterdienst sind im Hausgeld enthalten sowie alle üblichen Betriebskosten.
Die gesamte Wohnanlage umfasst 32 Wohneinheiten, die eine Gemeinschaft bilden.
Im Haus selber befinden sich 8 Wohnungen.
Privatparkplatz direkt vor der Haustür.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Balkon- / Terrassenfläche
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
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Finanzierung
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