Lage:
Der City Park lädt, trotz der zentralen Lage innerhalb Karlsruhes, mit seinen großzügigen Grünflächen zum Erholen, Entspannen und Verweilen ein und schafft eine Ablenkung zu all dem Trubel des Stadtlebens. Daher erfreut sich dieses Teilgebiet der Karlsruher Südstadt seit Jahren steigender Beliebtheit.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt und zum Stadtteilzentrum der belebten Südstadt aus. Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Fußgängerzone, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Kindergärten, diverse Schulen und Gastronomie- und Kulturbetriebe innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sie profitieren hier durch die Nähe des Stadtzentrums, wohnen aber dennoch ruhig. Durch die zentrale Lage des Objektes und der guten Infrastruktur der Stadt Karlsruhe verfügt diese Liegenschaft über eine optimale Verkehrsanbindung.

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Baufeld im Südosten von Karlsruhe. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 98,89 m² bietet Ihnen diese schöne Eigentumswohnung einen großzügigen Wohn-Essbereich und eine zu diesem hin offene, moderne Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der schöne Blick vom Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Highlight ist die Ansicht der Sichtbetonwand im Wohnzimmer verbunden mit dem verbauten Kaminofen. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei schöne Schlafzimmer, ein Tageslichtbad in Betonoptik, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC, in dem ergänzend zum Bad eine ebenerdig begehbare Dusche untergebracht ist.
Momentan ist die angebotene Immobilie an eine junge Familie mit solidem Einkommen vermietet (Kaltmiete: 1.270 Euro pro Monat). Bei Bedarf kann die Wohnung gemäß der gesetzlichen Fristen, auch selbst bezogen werden.

Ausstattung:
- funktionaler und zeitloser Grundriss
- helle Schlafzimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche, Küchenspiegel in Betonoptik
- Heizkamin
- Sichtbetonwand im Wohnzimer
- Deckeneinbautöpfe und Halogenstrahler im Wohnzimmer
- modernes Tageslichtbad in Betonoptik mit Doppel-Hängewaschbecken
- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und elektrisch bedienbarer Lichtkuppel
- separates Kellerabteil und Abstellkammer
- kleiner Gartenanteil
- Balkon
- barrierefreie und stufenlose Zugänge
- elektrische Rollläden / Jalousien
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gesamtobjekt in sehr gepflegtem Zustand
- Barrierefreies Betreten der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz mit Drehstromsteckdose (im angebotenen Kaufpreis beinhaltet)

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer an die Altpeter Immobilienmanagement GmbH zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.