Das Objekt befindet sich in Göggingen, einem der beliebtesten Stadtteile im südwestlichen Teil von Augsburg. Göggingen vereint auf ideale Weise die Vorteile städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung: Die B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und A96.

In Göggingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das umfangreiche Bildungsangebot, bestehend aus mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen bestens abgedeckt.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Göggingen viele Freizeitmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Parks und Grünanlagen,darunter den bekannten Gögginger Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Darüber hinaus lockt das benachbarte Kurhaus Göggingen mit einem vielfältigen Kulturprogramm. Wer die Natur liebt, findet in der näheren Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft rund um Augsburg führen.

Durch die gute Anbindung an die B17 und den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch die umliegenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem voll ausgebauten Bürotrakt im Erdgeschoss ist das Objekt besonders flexibel nutzbar. Das Erdgeschoss umfasst drei Büroräume, von denen aktuell zwei vermietet sind, während ein Raum leer steht und für eine zusätzliche Nutzung zur Verfügung steht. Die Büros sind funktional aufgeteilt und verfügen über eine Teeküche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle, gut geschnittene Wohnung, die aktuell ebenfalls vermietet ist. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die letzte umfassende Renovierung fand im Jahr 2016 statt, bei der unter anderem neue Vinylböden im Obergeschoss verlegt und moderne Ausstattungen integriert wurden.

Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und verfügt über praktische Außenstellplätze direkt am Gebäude.

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 5

Baujahr: 1956

Büroräume: 3 im Erdgeschoss (aktuell 2 vermietet, 1 leerstehend)

Wohnung im OG: 1 (vermietet)

Küche: Voll ausgestattet im Obergeschoss, Teeküche im Erdgeschoss

Gäste-WC: Im Erdgeschoss

Bodenbelag: Vinyl im Obergeschoss

Bäder: Modernes Badezimmer im Obergeschoss

Heizung: Gas 1999, Brauchwassererwärmung elektrisch

Keller: teilunterkellert, direkter Zugang vom Flur

Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze

Garten: Nicht vorhanden

Zustand: Gepflegt, teilweise renoviert (letzte Renovierung 2016)

Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt, vielseitige Nutzung möglich

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die B17 und öffentliche Verkehrsmittel

Die Mietverträge können bei einem Vor - Ort - Termin eingesehen werden


Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier haben Sie alle Möglichkeiten unter einem Dach. Dank der separaten Gewerbeeinheit und den flexiblen Grundrissen lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte leicht umsetzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in einer gefragten Lage!

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

450 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM.

ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG

HOHE KUNDENZUFRIEDENHEIT SEIT ÜBER 30 JAHREN

GERNE VERMITTELN WIR AUCH IHR OBJEKT