Das Objekt liegt bestens gelegen genau and er Grenze zwischen Charlottenburg und dem grünen Südwesten Grunewald/Dahlem. Charakteristisch ist hier der historische Flair der Jahrhundertwendehäuser, gepflegte Vorgärten hinter schmiedeeisernen Zäunen und zahlreiche Straßenbäume.

Das Roseneck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Läden, Cafés und Restaurants, ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden sich in direkter Umgebung.

Fast nebenan liegt der Grunewald – Berlins grüne Oase. Auch der Kurfürstendamm liegt mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und lädt zum flanieren und dinieren ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sind Sie bestens an den Rest der Stadt angebunden, es verkehren öffentliche Anbindungen in die nahe City West und alle weiteren Teile Berlins.

Prachtvolle Etagenwohnung auf 142 m2 im Gründerzeitaltbau, in einer ruhig gelegenen und grünen Seitenstraße fußläufig zum beliebten Roseneck.

Die luxuriöse Wohnung wurde 2021/22 komplett entkernt und mit viel Liebe zum Detail und neuer Raumaufteilung neu errichtet und bietet einen Ausbaustandard, wie man ihn selten ein zweites Mal findet. Die klassischen Altbauelemente wurden dabei erhalten und instandgesetzt.

Das Gebäude selbst befindet sich nach umfassender Sanierung in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits im Vorgarten und dem prächtigen Hauseingang einen hochherrschaftlichen Eindruck, welcher sich in der gesamten Wohnanlage wiederfindet.

Die großzügige Fläche verteilt sich auf 3 Zimmer plus Ankleide und bietet in Kombination mit ca. 3,40 m Deckenhöhe eine einzigartige Großzügigkeit an Raum und Weitläufigkeit. Über den Fahrstuhl kommt durch das gepflegte Treppenhaus in das Entree mit Garderobe. Danach unterteilt sich die Wohnung klassisch in den privaten Bereich mit einem Schlafzimmer, großzügiger Ankleide (inklusive Tischlereinbauten) und einem großen Fensterbad. Auf der anderen Seite befindet sich ein sehr weitläufiges Wohnzimmer, das mit einer Flügeltür mit dem Esszimmer mit offener Küche verbunden ist. Dahinter findet man einen Hauswirtschaftsraum. Der Balkon ist sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer zugänglich und verfügt über einen Wasseranschluss.

Nach Bedarf gibt es im Nachbargebäude Stellplätze in einer geschlossenen Tiefgarage, welcher optional zur Wohnung erworben oder gemietet werden kann. Andernfalls bietet die breite und ruhige Seitenstraße ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sie haben hier eine einmalige Möglichkeit eine traumhafte Altbauwohnung mit dem klassischen Gründerzeitcharme zu kaufen, die vorab komplett entkernt und saniert wurde und sich somit in einem guten baulichen Zustand befindet.

Umfassende Kernsanierung

Überdurchschnittlich saniertes und gepflegtes Haus

Begehbarer Kleiderschrank mit Tischlereinbauten

Hochwertige Einbauküche

Ausbaustandard und Materialien von höchstem Niveau

Großer Balkon mit Wasseranschluss

Optionaler TG Stellplatz

Sofern gewünscht kann ein Gäste-WC zusätzlich integriert werden.

Nur 7 Einheiten im Haus, kleine & unkomplizierte WEG

Unter anderem wurden folgende Umbauten getätigt:

- Tragende Balken/Statik

- Komplette Elektroleitungen & -verteilung

- Trockenbau komplett

- Sanitär inkl. Leitungen

- Fenster geschliffen & lackiert

- Heizkörper neu

- Fußboden neu

- Bad neu

- Einbauküche neu

- Diverse Tischlerarbeiten

- Sicherheitsschlösser & überarbeitete Eingangstür.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin.

Tel: 0172 - 300 20 95

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