Lage – Ein Herzstück der Stadt

Ich bin nicht nur ein hübsches Zuhause, sondern auch hervorragend gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell überall hin kommen können. Der Dianaplatz, der nur 400 Meter entfernt ist, bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und auch Kindergärten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für Familien. In nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Grundschule. Der Frankenschnellweg liegt nur 3 km entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die A3, A6 und A9 garantiert – perfekt für Pendler.

Ich lade Sie ein, mich zu entdecken. Ich bin eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die in den letzten Jahren mit viel Liebe und Sorgfalt renoviert wurde, und nun nur darauf wartet, von Ihnen bewohnt zu werden. Mit 42,9 m² bringe ich genügend Raum, um sich wohlzufühlen und zu entfalten. Meine Geschichte begann 1962, und seither habe ich viele Momente erlebt. Doch heute, in meiner Teilrenovierung, bin ich frisch und bereit, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten.

Ich befinde mich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 48 Wohnungen. Ein Aufzug sorgt dafür, dass Sie mich mühelos erreichen können, ohne sich in die Höhen der Stadt zu bemühen. Für Ihr Auto habe ich auch vorgesorgt – in meiner Tiefgarage gibt es einen Stellplatz, der entweder für ein kleines Auto oder für Ihr Motorrad ideal geeignet ist. Und auch für Ihre Sachen gibt es einen praktischen Abstellraum im Dachboden, wo Sie auch Ihre Wäsche aufhängen können.

Perfekt für Singles oder Paare
Der offene Schnitt mit einer kleinen Küche im Raum lässt Sie sich frei entfalten und Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Mein Wohnzimmer ist der Mittelpunkt, an dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Wenn Sie den West-Balkon betreten, spüren Sie die Sonne auf Ihrer Haut – hier können Sie den Tag bei einem Kaffee ausklingen lassen oder einfach die Aussicht genießen.

Modernisierte Details
Ich habe schon einiges erlebt, aber ich habe mich nicht in der Vergangenheit verloren. In den letzten Jahren wurde viel in meine Modernisierung investiert. Die Heizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer wurden ersetzt, und meine Fenster in Küche und Wohnzimmer bieten nun einen besseren Blick nach draußen. Ganz neu in diesem Jahr ist mein Laminatboden im Wohnzimmer – er verleiht mir nicht nur eine moderne Optik, sondern sorgt auch für Gemütlichkeit. Mein Balkon wurde ebenfalls frisch hergerichtet und ist jetzt der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen.

Unmöbliert
Zentralheizung. Das Warmwasser wird durch einen Boiler aufgeheizt.
Kunststofffenster 2-fach Verglasung
Böden Laminat/Fliesen
Auf dem Dachboden befindet sich ein Abstellraum, sowie die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen.
In der Tiefgarage befindet sich ein Stellplatz für ein kleines Auto oder Motorräder.


Teilrenoviert in den letzten Jahren
Heizkörper Wohnzimmer / Bad
Fenster Küche / Wohnzimmer
Laminat Wohnzimmer 2024
Balkon 2024

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 168,9 kWh/(m²*a)

1. Kaufpreis:

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Eigentümerzustimmung vorbehalten! Bitte beachten Sie folgendes: Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung, auch steht der jeweilige Anbieter nicht unter Geldnot. Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilieneigentum zu vermarkten und gibt den Erwerbern die Möglichkeit, den Betrag zu bieten, der Ihnen das Objekt wert ist. Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Eigentümer, ob das Höchstgebot akzeptiert wird. Der Anbieter ist nicht dazu verpflichtet ein Angebot anzunehmen. Wenn Sie ein Gebot abgeben, sollten Sie sich in Ihrem eigenen Interesse über einen Zeitraum von mindestens 6 Wochen ab Ende der Bietzeit daran gebunden halten, um eine seriöse Vertragsabwicklung zu ermöglichen. Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu. Beachten Sie bitte, daß ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot !!!

2. Haftung:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Expose- und Prospekthaftung wird ausgeschlossen.

3. Allgemeine Geschäftsbedingungen

Suchen Sie weitere Informationen zu unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, besuchen Sie unsere Webseite unter www.friendlyhomes.de oder folgen Sie diesem Link:

http://www.friendlyhomes.de/index.php?funktion=agb&mo=1&mt=&sm=100

4. Provison:

Der Makler erhält bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% incl. Mwst.