***Stelle - Kreis Harburg***

Stelle ist eine ruhige und charmante Wohngegend, die sich ideal für Familien und Berufspendler
eignet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus. Die Nähe zur Elbe bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten, sei es ein Spaziergang am Flussufer oder eine Fahrradtour entlang der malerischen Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Eingebettet in die idyllische Landschaft der Nordheide, bietet Stelle eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Metropolen Hamburg und Lüneburg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Harburg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnen A39 und A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das charmante Lüneburg in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover. Stelle selbst verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Reitställe und Sportvereine. Kultur- und Sportveranstaltungen in der Region sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bieten. Durch die Nähe zu Hamburg haben die Bewohner zusätzlich Zugang zu den vielfältigen beruflichen und kulturellen Angeboten der Hansestadt. Insgesamt bietet die Lage in Stelle sowohl eine hohe Lebensqualität als auch hervorragende Zukunftsperspektiven.

***Bausubstanz***

Dieses Neubauprojekt in Stelle umfasst drei moderne Reihenhäuser, die durch hochwertige Materialien und solide Bauweise überzeugen. Die Fundamente und Bodenplatten aus Stahlbeton erfüllen höchste statische Anforderungen und ein umlaufender Fundamenterder sorgt für elektrische Sicherheit.

Der Fußbodenaufbau mit schwimmendem Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung ist für verschiedene Bodenbeläge geeignet und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Mehrschichtige Außenwände und Innenwände aus Kalksandstein bieten exzellente Dämmung und Stabilität. Geschossdecken aus Stahlbeton und geschlossene Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der traditionell gefertigte Dachstuhl ist mit rotfarbenen Tonpfannen gedeckt und Zinkdachrinnen bieten langlebigen Schutz. Fenster und Türen aus dreifach verglastem Kunststoff von Salamander gewährleisten Schallschutz und Sicherheit. Die Wände sind in Q3-Qualität gespachtelt und weiß
gestrichen, mit Designbelag und Hamburger Profil-Fußleisten.

Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser, und die Sanitärinstallationen umfassen hochwertige Produkte von Hans Grohe und Duravit. Die Elektroinstallation entspricht den VDE-Vorschriften. Die Außenanlagen sind mit Rollrasen und Betonpflastersteinen für Gehwege gestaltet, wodurch diese Reihenhäuser hohen Wohnkomfort und Qualität bieten.

***Raumaufteilung***

Das Endreihenhaus betreten Sie über Ihre eigene gepflasterte Zuwegung. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Flur. Hier finden Sie linker Hand ein Gäste-WC, den
Hauswirtschaftsraum und Ihre ca. 14 m2 separierte Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Rechts finden Sie Ihren ca. 22 m2 Wohnbereich mit Boden tiefen Fenstern und Zugang zu Ihrer 11 m2 gepflasterten Terrasse mit West-Ausrichtung.

Über den Flur finden Sie Ihren Anschlussraum und den Zugang zum Dachgeschoss. Dieser hält ein Duschbad und ein Bad en Suite mit 3 weitere Schlafräumen bereit. Ideal geeignet für zwei Kinderzimmer (ca. 9 m2 und 10 m2) oder auch ein Büro für Homeoffice. Das Schlafzimmer mit ca. 12 m2 bietet ausreichend Platz für eine gemütliche wohlige Einrichtung mit direktem Zugang zum Bad en suite.

Neben dem gelangen Sie über einen Treppenabschnitt weiter in Ihren wohnwirtschaftlich ausgebauten und beheizten Dachboden, der mit ca. 9 m2 idealerweise als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

***Details***

Treppen:
• Geschlossene Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
• Geländer: Weiße Pfosten und holzfarbener Handlauf

Fenster und Türen:
• Kunststofffenster von Salamander, dreifach verglast
• Abschließbare Fenster im Erdgeschoss
• Kunststoffeingangstür von Salamander bluevolution 82
• Fensterbänke aus Agglo-Marmor

Innenausstattung:
• Wände: Qualitätsstufe Q3 gespachtelt, grundiert und weiß gestrichen
• Designbelag (Preis ca. 23,80 €/m² brutto) in nicht gefliesten Räumen
• Fußleisten: Hamburger Profil (ca. 7 cm hoch)
• Innentüren: Weilack-Glatt-Stiltüren mit abgerundeter Kante, Buntbartschloss und Drückergarnitur von A & J

Heizungsanlage:
• Luft-Wärmepumpe mit Wassererwärmer und Speicher (Hersteller Elco)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Heizkörper im Dachboden

und vieles mehr ... Weitere Details finden Sie im aussagekräftigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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