Die Altona-Altstadt gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und zeichnet sich neben der sehr zentralen Lage durch Diversität, Kultur und städtebaulicher Extravaganz aufgrund zahlreicher Gebäuden vom 18.-19 Jahrhundert aus. Dieser Stadtteil kombiniert schönes Wohnen mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Elbe mit vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Cafés - ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, die viele junge Menschen aber auch Familien sehr zu schätzen wissen.

Hier genießen Sie das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht.

Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Cafés zu erreichen, wie auch Kindergärten und Schulen. Der Hamburger Fischmarkt „quasi vor der Tür“ zieht alle Hamburger zu leckeren Frischbrötchen an der Elbe oder Einkauf von frischem Gemüse & Obst jeglicher Art ein. In nur 13 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn Königstraße von der Sie in etwa 8 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg - binnen Alster) gelangen. Besonders zu erwähnen ist die international bekannte Reeperbahn, die zu tollen Feierlichkeiten mit zahlreichen Bars, Klubs und Shows jeglicher Art einlädt. So nah, dass sie fußläufig in 17 Minuten zu erreichen ist und dennoch weiter genug entfernt, um urban, puristisch, modern, ohne Trubel hervorragend zentral Wohnen und Leben können.

Diese ansprechende, im Jahr 2017 auf Höchststandard sanierte Etagenwohnung liegt in begehrter Lage von Altona-Altstadt und ist somit eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger.

Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Erdgeschosswohnung und werden mit Eingang im länglichen Flur empfangen. Dieser verbindet ein Duschbad, Wohn- und Schlafraum sowie die Küche miteinander, welche in sich separiert und geschlossen werden können. Im Flur finden sich rechts ein saniertes Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken mit sämtlichen Armaturen in Unterputzausführung. Linker Hand gelangen Sie zu Ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum mit ca. 16 m2 Fläche. Dieser Raum zeichnet sich durch toll erhaltene Stuckelemente und großen zweifach-isolierverglasten Fenstern aus. Hierdurch fällt viel Licht in den Raum, der einladend, hell und warm wirkt.

Zum Ende hin des Flurs befindet sich die Einbauküche mit Essbereich, die neben einer Kücheninsel mit Backofen, Herd, Spüle und Unterschränke auch eine Abstellkammer und einen Platz für die Waschmaschine vorweist. In der Abstellkammer ist ebenfalls die Gas-Etagenheizung untergebracht und bietet neben dem weiteren Stauraum. Über das große Fenster fällt nicht nur viel Licht in die Küche, sondern bietet auch einen tollen Blick in den ruhigen Hinterhof.

Mit der Wohnung Nr. 3 gem. Teilungserklärung halten Sie Miteigentumsanteile in Höhe von 42,09/1000stel. Dank aufwendiger Sanierung und der speziellen Auswahl an hochwertigen Materialien und architektonischer Aufwertung der Altbaumerkmale zieht sich ein moderner & puristischer Charme durch die gesamte Wohnung. Aufgrund des Schnitts sowie der zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend zur Kurzzeitvermietung und bietet sehr gute Renditemöglichkeiten. Eine Besichtigung der schönen und gut geschnittenen Wohnung ist sehr zu empfehlen.

***Sanierung***
*Treppenhaus, 2017*
• Neue 2-fach isolierverglaste Fenster
• Foyer und Treppenstufen neu gefliest, massive Eichenstufen
• Holzgeländer aus Eiche, gedrechselt mit runden Handlauf,
aufgearbeitet und teilweise erneuert
• Neue Haustür und Wohnungseingangstüren
• Neue Briefkastenanlage, Klingel und Gegensprechanlage

*Strangsanierung, 2016*
• Strom, Wasser, Abwasser. Telefon, Internet

*Fassade, 2015*
• Fassade abgebeizt
• Stucksanierung und Risse saniert
• Malerarbeiten an der Fassade
• Neue Balkonanlage, 2018

***Sanierung Dachstuhl***
... Für weitere Informationen zur Ausstattung und Sanierung senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

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