Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Essen-Stoppenberg, die sowohl durch ihre kulturelle Bedeutung als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die weltberühmte Zeche Zollverein, eine UNESCO-Welterbestätte, die als herausragendes Industriedenkmal und kulturelles Zentrum gilt. Die Zeche Zollverein bietet eine Vielzahl an Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Region bereichern. Zudem lädt das weitläufige Gelände zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die zentrale Lage der Wohnung garantiert Ihnen eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den wichtigsten Zielen in und um Essen. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden und erreichen die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Zeit.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die frische und regionale Produkte anbieten. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars lädt zum Verweilen und Genießen ein und sorgt für kulinarische Abwechslung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte und Banken, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen und Universität machen die Lage auch für Familien und Studenten sehr attraktiv.

Diese Kombination aus kulturellen Highlights, erstklassiger Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht die Wohnung in Essen-Stoppenberg zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl das urbane Leben als auch die Nähe zur Natur und kulturellen Einrichtungen schätzen.

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Es umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 110 m², die sich ideal für diverse geschäftliche Zwecke oder zur Vermietung an Gewerbetreibende eignen oder in Wohnraum umgewandelt werden können. Darüber hinaus beherbergt das Haus fünf gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m², die als Kapitalanlage besonders attraktiv sind. Die zentrale Lage in der Nähe zur Universität sorgt für eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude bietet zudem eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Einheiten eröffnet. Im Innenhof stehen drei abgeschlossene Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl über den Innenhof als auch von der Vorderseite des Gebäudes. Derzeit ist das Objekt teilweise vermietet, jedoch könnte bei vollständiger Vermietung eine Nettokaltmiete von bis zu 43.200,00 € p.a. erzielt werden.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Die Badezimmer der Wohnungen wurden größtenteils erneuert, und auch die Fensteranlagen wurden teilweise ausgetauscht. Zudem wurden die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung beheizt, wobei jede Einheit über einen eigenen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung verfügt. Eine der Gewerbeeinheiten ist zusätzlich mit einer separaten Heizungsanlage ausgestattet.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage suchen. Die durchgeführten Modernisierungen und die strategisch günstige Lage des Objekts versprechen sowohl eine solide Rendite als auch langfristige Wertsteigerungen.

- Fünf Wohnungen, eine Ausbaureserve, zwei Gewerbeeinheiten und 3 Garagen
- Beheizung durch Gaszentralheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden)
- Vollunterkellert

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