Solingen-Aufderhöhe:

Diese faszinierende Immobilie liegt an einer belebten Hauptstraße und bietet perfekte Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Obwohl sie direkt an der Grenze zu Langenfeld-Wiescheid liegt, gehört sie postalisch bereits zur Stadt Solingen.

Aufderhöhe ist bekannt für seine bevorzugten Wohngegenden und zahlreichen Neubaugebiete wie am Börkhauser Feld, in Löhdorf, in Wiefeldick oder am Siebels. Der Stadtteil gehört zum einwohnerreichsten Bezirk Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid und betont die Silbe "auf". Ursprünglich ländlich geprägt, avancierte es in der Nachkriegszeit zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Solingen.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet schnellen Zugang zur A3, die Sie in die unmittelbar angrenzenden Städte Langenfeld, Hilden, Leichlingen und Solingen führt. Der Hauptbahnhof Solingen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler, die nach Köln oder Düsseldorf müssen, profitieren von dieser zentralen Lage.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Internationale Schulen, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder garantieren. Darüber hinaus gibt es eine breite Palette von Kindergärten, die das Leben als Familie erleichtern. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Die Nahversorgung ist nur eine Straßenüberquerung entfernt.

Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Wenn Sie die Natur genießen möchten, finden Sie hier eine Vielzahl von Wander- und Radwegen sowie Naturschutzgebiete.

Für Pendler, die in umliegende Städte wie Köln oder Düsseldorf reisen müssen, ist diese Lage ebenfalls perfekt geeignet. Zusammenfassend ist dies ein traumhaftes Refugium für alle, die eine friedliche und dennoch zentrale Umgebung suchen.

Dieser geräumige Bungalow mit einer Grundstücksfläche von 1.716 m² wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bis 2023 vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein neuwertiges Haus, das auf einer soliden Grundsubstanz aufgebaut wurde und den Wohnkomfort auf ein nächstes Level hebt. Der große Garten und die lichtdurchfluteten Räume bilden auf einer Ebene eine repräsentative Wohnwelt, die zum Leben und Entspannen einlädt. Dieser Einfamilienbungalow wird Ihr Herz im Sturm erobern.

Die umfangreiche Kernsanierung des Hauses in den letzten zwei Jahren macht es zu einem technisch und optisch modernen State-of-the-Art-Haus. So sorgt eine neue Panasonic Luft-Wärmepumpe sehr kosten- und energieeffiziente für die zuverlässige Beheizung aller Räume. Für den Betrieb der hochmodernen Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 2023 erzeugt die großdimensionierte Photovoltaikanlage Energie durch Sonnenlicht und aus warmer Umgebungsluft. Das gesamte Haus kann über ein smartes System gesteuert und automatisiert werden. Sämtliche Elektrik- und Rohrleitungssysteme wurden grunderneuert und isoliert. Die Immobilie ist vollständig vernetzt. In allen Räumen und Außenbereichen finden sich LAN-Anschlüsse, Steckdosen und TV-Anschlüsse. Sämtliche Fenster sind erneuert und mit einer Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Außenfassade ist nach den heutigen Anforderungen gedämmt. Dank der neuen und einbruchsicheren Haustür mit Tageslichtsystemen, werden Sie bereits in einer hellen Diele empfangen. Neue Zäune, Toranlagen und die Einfriedung des Grundstücks bietet neben dem Sichtschutz auch zusätzliche Sicherheit und macht es zu einem sicheren Hafen für die Bewohner.

Durch ein Eingangstor erreichen Sie über einen gepflasterten Weg den modernisierten Hauseingang, der in ein Entree führt, das ursprünglich als Veranda konzipiert war und nun eine clevere Erweiterung des Wohnraums darstellt. Zur rechten Seite befindet sich das kuschelige Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite – dem direktem Zugang zum privaten Eltern-Badezimmer – davon haben Sie schon immer geträumt.

Beeindruckend: Der Grundriss des Hauses wurde als Familienparadies konzipiert, das sowohl Privatsphäre als auch Freiraum bietet und gleichzeitig die Familiengemeinschaft aufleben lässt. Die Küche, als Herzstück des Bungalows, wurde als Begegnungsstätte für die gesamte Familie gestaltet. Die Markenküche und Kücheninsel sind mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet und werden allen kulinarischen Ansprüchen gerecht. Der Bereich wird durch jedes Zimmer und den zweiten Korridor betreten. Wohnen, kochen, essen und gemeinsam sein - alles ist gleichzeitig möglich. Tanzen, toben und kuscheln geht hier ebenso gut. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man über das Split-Level-Design direkt in den warmen Wintergarten. Hier kann man an wolkenlosen Nächten den Sternenhimmel erforschen oder die Natur hautnah erleben. Der perfekte Ort, um den ersten Kaffee an einem Sonntagmorgen zu genießen, ist die 30 m² große Terrasse aus robustem Bangkirai. Ob Sie in den Garten gehen möchten oder lieber eine rasante Abfahrt auf der Rutsche bevorzugen. Ich kann Ihnen versichern, beides wäre eine exzellente Wahl. Ob innen oder außen – Sie finden immer einen gemütlichen Rückzugsort oder Platz für gesellige Runden. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden und verfügt ebenfalls über TV- und Stromanschlüsse sowie LAN.

Auch bei den sanitären Anlagen hat man auf Langlebigkeit und Wertigkeit gesetzt. Es wurden ausschließlich Hersteller wie Hansgrohe und Villeroy & Boch verbaut. Fliesen und Spanndecken wurden von Fachfirmen installiert und erinnern an einen Wellness-Tempel in einem Luxus-Spa. Sollte dies nicht schon für Spa-Feeling genügen, gibt es noch eine nahezu unbenutzte Sauna und Fitnessbereich mit Dusche im Untergeschoss. Spätestens jetzt wird klar, dieses Haus lässt keine Wünsche offen.

Das Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten zu gestalten und nach Ihren Wünschen zu dekorieren. Der Platz und die Freiheit, die Ihnen geboten werden, erlauben es Ihnen, Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten voll auszuschöpfen. Ob Sie nun entscheiden, Ihr Haus aufzustocken, anzubauen oder umzubauen, bleibt ganz Ihnen überlassen - denn Sie haben hier alle Freiheiten. Die Lage des Grundstücks ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung, dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Hauptstraßen für die perfekte Anbindung und Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Grundstück bietet Ihnen somit nicht nur eine perfekte Balance zwischen Idylle und urbaner Bequemlichkeit, sondern auch unendliche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Dieser einzigartige Bungalow ist zweifellos eine seltene Gelegenheit, um ein Wohngefühl zu erleben, das in puncto Charme und Eleganz selbst die jüngsten Neubauten in den Schatten stellt. Mit einem beeindruckend großen Grundstück, das grenzenloses Potenzial für kreative Entfaltung bietet, ist dieses Juwel nicht nur von unschätzbarem Wert, sondern auch ein Meisterwerk der Nachhaltigkeit. Ein wahres Paradies für jeden Gartenliebhaber, der hier eine blühende Oase erschaffen kann.

Es bedarf lediglich des Einzugs von persönlichen Habseligkeiten, um den modernen Komfort, das zeitlose Design und die perfekte Lage zu genießen. Die umfangreichen Kernsanierungen und die absolut hochwertige Ausstattung sind hier mit äußerster Hingabe und Liebe zum Detail ausgeführt worden und machen aus diesem Haus ein echtes Unikat, das Sie keinesfalls verpassen sollten.

Dieses herausragende Haus wurde mit viel Liebe zum Detail perfekt ausgestattet und ist bereit für seine neuen Bewohner! Im Herbst 2021 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hier sind einige der Highlights:

- Eine große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und Stromanschlüssen bietet viel Platz für Ihre Autos und ermöglicht bequemes Ein- und Aussteigen.
- Eine Wallbox für das Laden von E-Autos, sowohl innen als auch außen, ist vorhanden und macht das Aufladen Ihrer Fahrzeuge besonders einfach und effizient.
- Die neue Zaunanlage und Toranlagen mit Sichtschutzlamellen bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
- Die Außenfassadendämmung wurde nach heutigen Standards durchgeführt und mit einem neuen Hausanstrich versehen, was für ein modernes Erscheinungsbild sorgt.
- Eine neue Dacheindeckung und Isolierung von 2017 schützt das Haus vor Wettereinflüssen und sorgt für eine angenehme Temperatur im Innenraum.
- Die großdimensionierte Photovoltaikanlage von 2018 liefert Ihnen umweltfreundlichen Strom und spart Energiekosten.
- Die Panasonic Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 2023 sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.
- Eine stillgelegte Gas-Heizungsanlage (voll funktionsfähig) bietet Ihnen eine alternative Heizungsmöglichkeit und erhöht die Flexibilität des Hauses.
- Ein neues Rohrleitungssystem sowie LAN-Netzwerk, Stromleitungen und Sicherungen sowie TV-Anschlüsse wurden neu und in allen Räumen (innen und außen) installiert und bieten Ihnen modernste Technologie.
- Ein Hauswirtschaftsraum mit Sockelerhöhung und Anschlüssen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte.
- Eine nahezu unbenutzte neue 4-Personen-Sauna sowie ein Fitness- & Hobbyraum sorgen für Entspannung und sportliche Betätigung.
- Weitere Vorratsräume im Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzfläche des Hauses.
- Ein Bad en Suite sowie neue Sanitäranlagen mit Hansgrohe Armaturen und Villeroy & Boch Installationen sind hochwertig und geschmackvoll gestaltet.
- Fußbodenheizung und großflächige Fliesen schaffen ein angenehmes Raumklima und verleihen dem Haus ein modernes Aussehen.
- Glattverputzte Innenwände sorgen für ein sauberes und ansprechendes Erscheinungsbild.
- Die Haustür ist eine Sicherheitstür mit Tagestlichsystem, die für eine hohe Sicherheit im Haus sorgt und bereits im Eingangsbereich viel Licht ins Innere lässt.
- Ein Gartenhaus mit LAN-Anschluss und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.
- Ein Carport sowie ein Außenstellplatz bieten Ihnen zusätzlichen Parkraum für Ihre Fahrzeuge.
- Neue Fensteranlagen mit Dreifach-Isolierverglasung schützen das Haus vor Lärm
- Smarte Steuerung der Anlagetechnik über die Displays und Bedienfelder in jedem Raum
- Vollbeheizter Warmwintergarten mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Oberlichtern sowie Fensterelementen und elektrischen Außenjalousien und verstellbaren Lamellen.

Finanzierung

Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir Zugang zu mehr als 750 Banken haben und adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen und in jeder Größenordnung strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.