Die Umgebung ist von Grünanlagen geprägt. In einem Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele wie zum Beispiel das Planetarium, das Musical Starlight Express und das Fußballstadion.

Die Fußgängerzone der Bochumer Innenstadt mit vielen Geschäften und ihrem für Restaurants und Cafés bekannten
Bermuda3Eck ist fußläufig erreichbar. Ein Aldi-Supermarkt befindet sich in ca. 550 m Entfernung.

Die Autobahn A40 ist ca. 1 km entfernt. Der Bochumer Stadtpark bietet Erholungsmöglichkeiten in ca. 900 m Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe vorhanden

Die gepflegte Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in grüner Umgebung von Bochum- Grumme.

Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Single oder auch eine junge 3-köpfige Familie.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.
Einen Aufzug gibt es nicht.

Der herrliche Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem dem Baujahr entsprechenden Stil. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die eigene Gasetagenheizung, der Balkon und die dazugehörige Garage, die sich mitten im Haus befindet und im Preis bereits enthalten ist.
Vom kleinen Flur zweigen ab: die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Tageslichtwannenbad und zwei weitere Zimmer.
Die Küche würde von der derzeitigen Mieterin ausgestattet.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils glatt verputzt und teilweise mit Tapeten versehen. Die Wohnräume sind mit klassischem Vinyl, Teppich und Fliesenböden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1980. Eine wohnungseigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Als Abstellfläche stehen zwei ca. a´ 5 m² große abschließbare Kellerräume zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine im Haus befindliche Garage.

Das solide Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1960 im historischen 60er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Hauseingangstür wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum im Keller, sowie ein weiterer Abstellraum im Spitzboden zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann mit einer 9-monatigen Kündigungsfrist auf Eigenbedarf gekündigt werden. Demnach wird die Wohnung in einem vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 203 € pro Monat exklusive Heizung und Stromkosten. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 380 € pro Monat.

Paare oder Singles fühlen sich hier wohl!
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Ihre Juliane Degen

Vermietete Eigentumswohnung im 1.OG eines gepflegten 4 Parteien-Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise erstellt. Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien. Fußböden belegt mit Fliesen oder Laminat.

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche mit Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Gasetagenheizung

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

- keine Baulasten
- keine Altlasten
- inkl. Garage im Haus
- Gemeinschaftlicher Waschraum (Keller)
- 2 dazugehörige eigene Kellerräume
- 2 geschossenes Mehrfamilienhaus
- Stahlbetondecken
- Balkon
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- SAT und Kabel TV
- Gas Etagenheizung (Marke: Junkers)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge = Laminat und Fliesen
- Garagentor wurde ca. 2021 erneuert
- Fenster aus dem Jahr 1980
- Heizung aus dem Jahr 2013
- Leitungen ca. 1980
- Dachboden und Garten zur Mitbenutzung
- Kündigungsfrist 9 Monate

Aktuel Vermietet:
- vermietet seit Dezember 2014 - Nettomiete 380€ +80€ NK = 460€ warm (5,51€/qm)
- Garage IST Mieteinnahmen 0€ (wird aktuell nicht vermietet)
- Lage: 1 Etage links

HAFTUNG:
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Ihr Team von Degen Immobilien