HERZLICH WILLKOMMEN im schönen Dortmund - Menglinghausen!



Die Villa liegt im Dortmunder Süden am Rande von Hombruch mitten in der Nähe eines Naturschutzgebietes.



6,5 km bis zum Hauptbahnhof

4,0 km bis zum BVB-Stadion

3,0 km bis zur Autobahn A45

16 km bis zum Flughafen Dortmund





Der familienfreundliche Stadtteil bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre alltäglichen Erledigungen fußläufig zu bewältigen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich im Umkreis von 500 m vertreten.

Zusammen weniger allein!



Was sich bereits in den vergangenen Jahrzehnten bewährt hat, haben viele Hausbauer wieder für sich entdeckt: Generationenhäuser. Denn das Mehrgenerationenwohnen bietet gerade jungen Familien vielfältige Möglichkeiten der Alltagsplanung.

Wenn Oma und Opa, temporär oder auch dauerhaft, in einem Haus mit unter einem Dach leben, ist dies eine wundervolle Bereicherung.



Viel Platz in Villa, Hof und Garten - dazu ein herrlich unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder! Ein wunderschöner Ort zum Leben in ländlicher Siedlungslage mit gepflegter entfernter Nachbarschaft!



Das einmalige Traumhaus mit 3 Wohneinheiten im luxuriösen Stil steht in idyllischer Lage in Dortmund - Menglinghausen.



Auf dem ca. 2.820 m² großen Hammergrundstück befinden sich neben der Altbauvilla mit Anbau eine großes Doppel-Carport, ein überdachter Außenstellplatz eine Sauna, ein Grillplatz zum Feiern und Entspannen, ein traumhafter Springbrunnen sowie eine herrliche Süd-West-Terrasse.



Die Villa mit der zeitloser Klinkerfassade wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Der Anbau mit weißem Putz, ist aus dem Jahr 2013. Gefallen wird Ihnen direkt der liebevoll angelegte Garten und der individuelle Charakter des Hauses sowie die Bauart und die einmalige Alleinlage, grenzend an einem Naturschutzgebiet.

Fenster, Haustür wurden im Jahr 2013 modernisiert.



Der riesengroße Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen, für ein großes Trampolin, einen Grillplatz und zum Fußball spielen. Die Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.



Die Immobilie hat eine Größe von ca. 553,67 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 12 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 153,06 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In den Nutzflächen sind 3 separate Keller ebenso inbegriffen. Aufgrund der Ausstattung eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die Ihre eigenen Vorstellungen haben.



Ob als Mehrgenerationshaus, als Geschäftsmann- und Frau oder auch als Einfamilienhaus mit Gästewohnung - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!



Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eindrucksvollen Glanz.



Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss, der idyllische Blick in den grünen Garten, die offenen Kamine und die offene Küche mit Kochinsel etc.



Die EG-Hauptwohnung mit 255,40 m² lässt sich barrierefrei betreten. Vom zeitlosen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die moderne offene SieMatic Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront.



Über insgesammt 3 getrennten Hauseingängen gelangen Sie in den jeweiligen Wohneinheiten. Im 1. OG + DG befinden sich jeweils separate Wohneinheiten.



Auf Anfrage erhalten Sie zu allen Einheiten die Wohnflächenberechnung.

Wohn-und Nutzfläche Gesamt: 706,73m².



Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt mehrere Bäder, hochwertige Materialien, Kaminöfen, großzügige Dachterrasse und Gäste-WC´s.



Außerdem gut zu wissen: Aktuell wird die Villa durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 versorgt. Dies wird jedoch durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt!



Bei den Fenstern handelt es sich um teilweise bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2013. Die Wohnräume sind mit zeitlosem Marmor-Boden ausgestattet.



Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Das Ursprungsjahr der charismatischen Villa liegt im Jahr ca. 1928, dann erfolgte Jahrzehnte später der Wiederaufbau.



Im Kaufpreis enthalten sind folgende arbeiten :



- neue Luftwärmepumpe (Gas Zentralheizung wird ausgebaut)

- alle Bäder werden erneuert inkl. neuer Amateuren

- bestehende Mängel werden behoben

- alle Fußböden werden erneuert (bis 70€/qm) beispielsweise mit neuen Echtholzpakett oder auch Fliesen im gesamten Objekt

- Anbau: neue Wärmedämmung von außen (160mm)

- Anbau: neue Schiebehebetüren

- Anbau neue Fenster (Seite)

- Vorderdach und Sauna wird entsorgt

- Dachterrasse wird komplett erneuert und wird neu abgedichtet

- neuer Terrassenbelag bis 60€/qm z.B Bankirai Boden etc.

- Innenwände werden neu verspachtelt in Q4 und neu gestrichen

- neue Baubeschreibung wird erstellt

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.



Objekt_ID: 410681



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