Nur 5 Gehminuten zur U4 am Prinzregentenplatz oder 9 Gehminuten zum Leuchtenbergring! Die Wohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils Haidhausen, ca. 3 km vom Zentrum Münchens entfernt! Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen.



Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen zeichnen die Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig in den umliegenden Geschäften, Banken, Restaurants sowie kleinen Läden erledigen. Für die Freizeitsportler ist die Nähe zur Isar ideal.

OBJEKTBESCHREIBUNG:



Diese traumhafte und aufwendig renovierte 3 Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit großem, überdachten Balkon befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Rückgebäudes in ruhiger, attraktiver Lage auf der Grenze von Bogenhausen zu Haidhausen in der Nähe des Prinzregententheaters.



Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, Design Einbauküche, Armaturen in klassisch modernem Bauhaus-Design, großformatige Feinstein Fliesen, Farb- und Lichtkonzept und vieles mehr besticht diese Wohnung mit Eleganz und Funktionalität.



Die hochwertige Renovierung lässt diese Wohnung der Extraklasse in Punkto Stil und Gestaltung in neuem Glanz erstrahlen. Die individuell steuerbare Beleuchtung in allen Räumen, die warme Wand-Farbgebung sowie der hochwertige Naturholzboden ergeben das unvergleichbare Wohlfühl-Ambiente.



Auch die umfangreiche Ausstattung der Wohnung (siehe Aufstellung unter Details) lässt keine Wünsche offen.

DETAILS



Renovierung:

•Fertigstellung (Innenausbau) Sommer 2022•Renovierung durchgeführt durch deutsche Fachfirmen•Verwendung von Markenprodukten•Erstbezug nach Renovierung•In die Bestandssubstanz wurde nicht eingegriffen.•

Balkon:

•Großer überdachter Balkon mit ca. 5 qm mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof



Innenräume (Deckenhöhe über ca. 2,60 m):

•Landhausdiele Real Wood Eiche geölt (BioSilent Öl), Deutscher Hersteller•Sortierung: Elegant, Nutzschicht: 3,5 mm•Weiße Sockelleisten klassisch modern•Fenster neu Kunststoff weiß mit Design-Bauhausgriffen in Chrom•Dekor-Türen weiß mit Design-Bauhausgriffen in Chrom•Elektrische Rollläden•Schalterdesign „Busch Jäger“ Futura Linea Studio weiß•Heizkörper „Kermi“ und „Arbonia“•Modernes Lichtkonzept individuell einstellbar•

Bäder:

•Edles, modernes Feinsteinzeug zeitlos in sandfarben und anthrazit •Fliesen im Format 30 x 60 (Wand) und 60 x 60 (Boden)•Sanitär (Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche): Marken-Hersteller•Garnituren von „hansgrohe“ und „Geberit“•Beleuchtete Spiegel•Heizungshandtuchhalter•Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner•

Küche:

•Stilvolle, zum Wohnzimmer offene, Einbauküche mit Marken Geräten•Herd mit Flächeninduktionsfeld und integriertem Dunstabzug mit Kohlefilter•

Gebäude:

•Aufzug

Kellerabteil, Waschraum, Fahrradraum, Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz

ENERGIEKENNWERTE:



Kennwerte gemäß EnEV 2014:



Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 201,2 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1972

Energieausweis erstellt: 21.01.2019, gültig bis 20.01.2029



PROVISION:


Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.



Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.