Die Wohnung liegt im Stadtteil Bogenhausen/ Denning. Die 1990 als schönste Wohnanlage Bayerns ausgezeichnete Wohnanlage wurde von den Architekten waren Bernd Obersteiner und Architekturbüro Wiegelt & Partner München geplant.

Sie enthält einen Geologie-Garten mit bemerkenswerten Gesteinsarten, eine Sportanlage sowie den Zamila See. Dieser ist ein naturnahes Biotop, welches zahlreiche Tiere beheimatet.

Im Winter kann der See, wenn das Eis dick genug ist, zum Stockschießen oder Schlittschuhlaufen genutzt werden. Ein naher Biergarten lädt zum Verweilen ein.

Hier lässt`s sich leben:

Provisionsfrei! Diese stilvoll und aufwendig renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich im 3. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück in attraktiver Lage in Bogenhausen-Denning.



Sie ist zum Selbstbezug- z.B. für eine kleine Familie- ebenso geeignet, wie als sichere und lohnende Kapitalanlage für Investoren/ Anleger!



Ausgestattet mit hochwertigem geöltem Eichen-Dielenboden, Design-Einbauküche, Armaturen in klassisch modernem Bauhaus-Design, großformatige Feinstein-Fliesen, Farb- und Lichtkonzept und vieles mehr besticht diese Wohnung durch Eleganz und Funktionalität.



Die hochwertige und liebevolle Renovierung lässt diese besondere Wohnung in Punkto Stil und Gestaltung in ganz neuem Glanz erstrahlen. Die individuell steuerbare Beleuchtung in allen Räumen, die warme Wand-Farbgebung sowie der hochwertige Naturholzboden ergeben dieses unvergleichbare Wohlfühl-Ambiente.



Auch die umfangreiche, moderne Ausstattung der Wohnung (siehe Aufstellung unter Details) lässt somit keine anspruchsvollen Wünsche offen.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:



Die Wohnung wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Renovierung:

•Fertigstellung (Innenausbau) Juli 2022•Renovierung durchgeführt durch deutsche Fachfirmen•Verwendung von Markenprodukten•Erstbezug nach Renovierung•In die Bestandssubstanz wurde nicht eingegriffen.•

Ausrichtung Balkon:

•Süd-/West-Ausrichtung•Wintergarten mit Voll-Verglasung zum Öffnen•Stromanschluss•Außenbeleuchtung•

Innenräume (Deckenhöhe über 2,50 m):

•Landhausdiele Real Wood Eiche geölt (BioSilent Öl), Deutscher Hersteller•Sortierung: Elegant, Nutzschicht: 3,5 mm•Weiße Sockelleisten klassisch modern•Fenster Kunststoff (innen weiß, außen braun) überarbeitet mit Design-Bauhausgriffen in Chrom•Türen weiß mit Design-Bauhausgriffen in Chrom•Elektrische Rollläden •Schalterdesign „Busch Jäger“ Futura Linea Studio weiß•Heizkörper „Kermi“ und „Arbonia“•Modernes Lichtkonzept individuell einstellbar•

Bäder:

•Edles, modernes Feinsteinzeug zeitlos in sandfarben und anthrazit •Fliesen im Format 30 x 60 (Wand) und 60 x 60 (Boden)•Sanitär (Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche): Marken-Hersteller•Garnituren von „hansgrohe“ und „Geberit“•Heizungshandtuchhalter•

Küche:

•Einbauküche mit Marken Geräten



Gebäude:

•Aufzug•Kellerabteil, Waschraum, Fahrradraum, Tiefgarage (ebenerdig, kein Duplex)

ENERGIEKENNWERTE:



Kennwerte gemäß EnEV 2014:



Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 82,3 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr: 1985

Energieausweis erstellt: 23.08.2018, gültig bis 22.08.2028



PROVISION: Keine Provision



Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.