fussläufig zum Einkauf, Görwihl bietet eine vollständige Infrastruktur und gute Busverbindungen, in den 5-7 km entfernten Nachbarorten Langlaufloipe und Skilift

GÖRWIHL - Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine.
Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg.

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bietet.

In ruhiger, sonniger Lage erwartet Sie diese attraktive Immobilie, die perfekt für Familien mit Kindern sowie als Altersruhesitz geeignet ist.

Die Nähe zum Kolleg St. Blasien und zur Waldorfschule macht diese Lage besonders begehrt.


Das Haus im Überblick:
• Bauweise: Massivbauweise, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Gaube
Gasbeton-Mauerstein (30 cm), Stahlbetondecken
isolierte Kunststofffenster in Weiß
• Dach: Satteldach mit hochwertiger Betondachziegeldeckung
• Heizung: Moderne Holzpellet-Heizung, erneuerter Warmwasserboiler (300 Liter)


Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem ebenen, durch eine Hecke sichtgeschützten Rasenfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie drei gepflasterte Kfz-Stellplätze zur Verfügung.


Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Windfang, Garderobe
Modernes, neu installiertes Duschbad mit Bodenablauf, WC
Küche – moderne EBK, erneuert
Esszimmer, bodenverglast
Wohnzimmer, Kaminanschluss, Schwedenofen mit Schauglas erneuert
Terrasse, Zugang zum ebenerdig angelegten sichtgeschützten Rasengrundstück, Naturzaunhecke
kleiner Wintergarten Fussboden gefliest, Markise, zum Garten offen über Ziehharmonika – Türe

OBERGESCHOSS
2 Elternschlafzimmer
Badezimmer Fenster, Badewanne mit Duschkombination, Handtuchhalterheizkörper,
Waschmaschinenplatz
Kinderzimmer, bodenverglast
Kleiner Wintergarten, kann zum Balkon über Ziehharmonika - Türe geöffnet werden

DACHGESCHOSS
Diele
3 Zimmer, Gauben, Alpenblick
Abstellraum
WC


Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente in einer idealen Lage.

derzeit vermietet
Kaltmiete lt. Mietvertrag vom 01.08.2017: 1.160,-
zzgl. Garage (inkl. Speicher und Nebenraum) 80,- zzgl. Kfz-Stellplätze 40,-
zzgl. Betriebskosten


Bedarfsausweis vom 02.07.2019 danach: Bedarf: 105,0 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1993, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix (Bj. 1993), D
Änderung: Heizung Holzpellet mit sep. Boiler erneuert


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bietet.

In ruhiger, sonniger Lage erwartet Sie diese attraktive Immobilie, die perfekt für Familien mit Kindern sowie als Altersruhesitz geeignet ist.

Die Nähe zum Kolleg St. Blasien und zur Waldorfschule macht diese Lage besonders begehrt.


Das Haus im Überblick:
• Bauweise: Massivbauweise, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Gaube
Gasbeton-Mauerstein (30 cm), Stahlbetondecken
isolierte Kunststofffenster in Weiß
• Dach: Satteldach mit hochwertiger Betondachziegeldeckung
• Heizung: Moderne Holzpellet-Heizung, erneuerter Warmwasserboiler (300 Liter)


Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem ebenen, durch eine Hecke sichtgeschützten Rasenfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie drei gepflasterte Kfz-Stellplätze zur Verfügung.


Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Windfang, Garderobe
Modernes, neu installiertes Duschbad mit Bodenablauf, WC
Küche – moderne EBK, erneuert
Esszimmer, bodenverglast
Wohnzimmer, Kaminanschluss, Schwedenofen mit Schauglas erneuert
Terrasse, Zugang zum ebenerdig angelegten sichtgeschützten Rasengrundstück, Naturzaunhecke
kleiner Wintergarten Fussboden gefliest, Markise, zum Garten offen über Ziehharmonika – Türe

OBERGESCHOSS
2 Elternschlafzimmer
Badezimmer Fenster, Badewanne mit Duschkombination, Handtuchhalterheizkörper,
Waschmaschinenplatz
Kinderzimmer, bodenverglast
Kleiner Wintergarten, kann zum Balkon über Ziehharmonika - Türe geöffnet werden

DACHGESCHOSS
Diele
3 Zimmer, Gauben, Alpenblick
Abstellraum
WC


Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente in einer idealen Lage.

derzeit vermietet
Kaltmiete lt. Mietvertrag vom 01.08.2017: 1.160,-
zzgl. Garage (inkl. Speicher und Nebenraum) 80,- zzgl. Kfz-Stellplätze 40,-
zzgl. Betriebskosten


Bedarfsausweis vom 02.07.2019 danach: Bedarf: 105,0 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1993, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix (Bj. 1993), D
Änderung: Heizung Holzpellet mit sep. Boiler erneuert


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.