HÖCHENSCHWAND - Höhenluftkurort - eine wahrlich natürliche Sonnenterrasse, fern von Lärm und Verkehr, ein mildes Reizklima mit seiner heilkräftigen Wirkung liegt ca. 1.015 m ü. M., nahegelegen zur Kreisstadt Waldshut, Grenzort, nahe St. Blasien, Dom und Kolleg, sommer- wie winterideale Wandermöglichkeiten, Schwimmen im nahegelegenen Schluchsee, beheiztes Waldschwimmbad, gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Kliniken.

Nähe von Saunalandschaft / Kletterturm / Tennishalle / Alpenpanorama / Loipe / Skilift /
ca. 15 km bis zum Schluchsee / ca. 30 km bis zum Titisee, mit dem Fahrrad kann über Häusern zum Schluchsee gefahren werden, Wanderwege
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage Höchenschwand, genannt "Dorf am Himmel"

Ein besonders attraktiver Grundriss, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Wohnbereich Essen / Wohnen offen, EBK mit Geräten

Details zur Wohnung:
- Hausmeisterbetreuung: Ihre zukünftige Hausverwaltung, Kunzelmann, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt Sie gerne bei Fragen.
- Parkplatz: Ein Parkplatz befindet sich auf der gleichen Ebene wie der Hauseingang, was Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert.
- Balkon im 3. Stock: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem überdachten, windgeschützten Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
- Schallschutztüre: Die Wohnung ist durch eine Schallschutztüre zum Treppenhaus optimal gegen Lärm geschützt.
- Separater Müllraum: Der von außen separat zugängliche Müllraum sorgt für eine einfache Entsorgung.
- Ski-Raum: Für Wintersportliebhaber steht ein Ski-Raum zur Verfügung.
- Gäste-Parkplätze: Besuchen Sie Freunde und Familie ohne Parkprobleme – es stehen zudem Gäste-Parkplätze zur Verfügung.
- Öl-Zentralheizung: Eine effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.


Ausstattung:
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Diele: Hier empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich.
- Küche: Eine hochwertige, massive Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und mit allen Geräten ausgestattet.
- Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen offenen Bereich für Essen und Wohnen und hat Zugang zum Balkon.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer gewährt ebenfalls Zugang zum Balkon und ist damit ideal für entspannte Momente im Freien.
- Duschbad: Modern ausgestattet mit einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einer bequemen Sitzdusche in der Duschkabine.


Abstellraum im Speicher
Kfz-Stellplatz


Verbrauchsausweis vom 08.02.2018 danach: Verbrauch: 73 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1983, Heizöl (Bj. 2001), B


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Ein besonders attraktiver Grundriss, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Wohnbereich Essen / Wohnen offen, EBK mit Geräten

Details zur Wohnung:
- Hausmeisterbetreuung: Ihre zukünftige Hausverwaltung, Kunzelmann, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt Sie gerne bei Fragen.
- Parkplatz: Ein Parkplatz befindet sich auf der gleichen Ebene wie der Hauseingang, was Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert.
- Balkon im 3. Stock: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem überdachten, windgeschützten Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
- Schallschutztüre: Die Wohnung ist durch eine Schallschutztüre zum Treppenhaus optimal gegen Lärm geschützt.
- Separater Müllraum: Der von außen separat zugängliche Müllraum sorgt für eine einfache Entsorgung.
- Ski-Raum: Für Wintersportliebhaber steht ein Ski-Raum zur Verfügung.
- Gäste-Parkplätze: Besuchen Sie Freunde und Familie ohne Parkprobleme – es stehen zudem Gäste-Parkplätze zur Verfügung.
- Öl-Zentralheizung: Eine effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.


Ausstattung:
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Diele: Hier empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich.
- Küche: Eine hochwertige, massive Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und mit allen Geräten ausgestattet.
- Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen offenen Bereich für Essen und Wohnen und hat Zugang zum Balkon.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer gewährt ebenfalls Zugang zum Balkon und ist damit ideal für entspannte Momente im Freien.
- Duschbad: Modern ausgestattet mit einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einer bequemen Sitzdusche in der Duschkabine.


Abstellraum im Speicher
Kfz-Stellplatz


Verbrauchsausweis vom 08.02.2018 danach: Verbrauch: 73 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1983, Heizöl (Bj. 2001), B


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.