DACHSBERG - 800-1.000 m ü. M., über B500-Immeneich-Ballenberg etwa 15 Autominuten nach St. Blasien, ist ein staatl. anerkannter Erholungsort auf der Südterrasse des Schwarzwaldes als das urige Dorf bezeichnet, auf einer sonnenreichen Hochfläche gelegen, bestehend aus vier Altgemeinden, Einkaufsmöglichkeiten, handwerkliche Berufe wie alte Küfereien, Werkstatt für Bauernmalerei und Schnitzereien im Ortsteil Urberg.


fussläufig zum Klosterweiher, Badesee, Café, Restaurant, 6 km bis St. Blasien
über Wittenschwand Dachsberghalle Ballenberg Immeneich B500 Brauerei Waldhaus Kurzweg nach Waldshut Schweizer Grenze, Grenzübergang


Nähe Schluchsee, Bahnstation nach Freiburg, Nach Titisee 40km

Inmitten der idyllischen Lage von Dachsberg, nahe dem Klosterweiher, präsentiert sich dieses außergewöhnlich sanierte ehemalige Schwesternhaus aus dem Jahr 1879 als eine moderne Wohlfühloase.

Die umfassende Sanierung, die Mitte der 90er Jahre begann und durch zahlreiche hochwertige Umbauten gekennzeichnet ist, führt zu einer herausragenden modernen Interpretation eines traditionellen Bauernhauses.

Das Hauptgebäude umfasst beeindruckende ca. 161 m² Wohnfläche und bietet durch einen Anbau weitere ca. 145 m², der eine flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Ob als Studio, Seminarraum oder für private Anlässe – die Möglichkeiten sind vielfältig und laden zur individuellen Entfaltung ein, weil eine grosse Wirtschaftsküche und ein Duschbad auf gleicher Ebene entstand.


Lage und Umgebung
Die Nebelfreiheit des Standorts sowie die sonnigen Ausblicke verleihen dieser Immobilie ein besonderes Flair. Die Infrastruktur ist ideal, denn sowohl naturnahe Erholungsmöglichkeiten als auch städtische Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.


Raumaufteilung und Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Gestaltung. Hochwertige Schwedenfenster sorgen für eine optimale Belichtung und bewirken, dass keine Beschattung erforderlich ist. Die moderne Architektur und die ansprechende Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine stilvolle Diele in die offene Küche, die sowohl funktionell als auch ästhetisch überzeugt. Hochwertige Fliesenarbeiten bieten Komfort und Stil. Im Fliesenbereich wird der Fussboden über den Rücklauf erwärmt.

Ein modernes Gäste-WC mit Dusche und hellen, freundlichen Materialien vervollständigt die Gästebereiche.

Ein charmantes Maisonette-Zimmer, das sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss zugänglich ist, verstärkt den Charme dieser Liegenschaft.

Das Obergeschoss bietet eine architektonisch ansprechend gestaltete Holztreppe und erstklassige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Das große Badezimmer besticht durch moderne Ausstattung mit Badewanne, Bidet und Fenster, während die Auswahl der Materialien – insbesondere der weiße Glattputz – zu einer harmonischen Atmosphäre beiträgt.


Keller und Technik
Der Kellerbereich, ebenfalls neu gestaltet, bietet ausreichend Stauraum mit einem Natur-Vorratskeller, der durch eine effiziente Drainage optimiert wurde.

Eine Öl-Zentralheizung und die hochwertig gedämmte Kellerdecke gewährleisten Wärme und Energieeffizienz.


Der separate Anbau, der durch Mauerdurchbrüche mit dem Haupthaus verbunden ist, sorgt für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität.


Nutzung des Anbaus
Der Anbau verfügt über einen eigenen Zugang und einen lichtdurchfluteten Raum, der sich ideal für Büro, Praxis oder kreative Tätigkeiten eignet. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem Schwedenofen, schafft dieser Bereich eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Große Fenster und eine Balkontür führen direkt auf eine großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.


Außenanlagen und Garagen
Das Grundstück ist harmonisch mit Natursteinplatten und Kies gestaltet und beschert Ihnen einen einladenden Außenbereich.

Die imposante Doppelgarage mit Satteldach bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern kann auch als Hobbywerkstatt genutzt werden.
Es gibt weitere Stellplätze, sowohl für Pkw als auch für ein Wohnmobil geeignet.


Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein einzigartiges Konzept, das durch hochwertige Handwerkskunst und durchdachte Planung glänzt.

Ideal für Familien und Unternehmer gleichermaßen, bietet die Struktur sowohl Rückzugsorte als auch Räume für geschäftliche Aktivitäten. Hier treffen Tradition und Moderne auf harmonische Weise zusammen – willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Dachsberg.


Bedarfsausweis vom 18.12.2017 danach: Bedarf: 92,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1879 Aufbau neu 1996, Erweiterung 2003, Heizöl EL (Bj. 1996), C



Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Inmitten der idyllischen Lage von Dachsberg, nahe dem Klosterweiher, präsentiert sich dieses außergewöhnlich sanierte ehemalige Schwesternhaus aus dem Jahr 1879 als eine moderne Wohlfühloase.

Die umfassende Sanierung, die Mitte der 90er Jahre begann und durch zahlreiche hochwertige Umbauten gekennzeichnet ist, führt zu einer herausragenden modernen Interpretation eines traditionellen Bauernhauses.

Das Hauptgebäude umfasst beeindruckende ca. 161 m² Wohnfläche und bietet durch einen Anbau weitere ca. 145 m², der eine flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Ob als Studio, Seminarraum oder für private Anlässe – die Möglichkeiten sind vielfältig und laden zur individuellen Entfaltung ein, weil eine grosse Wirtschaftsküche und ein Duschbad auf gleicher Ebene entstand.


Lage und Umgebung
Die Nebelfreiheit des Standorts sowie die sonnigen Ausblicke verleihen dieser Immobilie ein besonderes Flair. Die Infrastruktur ist ideal, denn sowohl naturnahe Erholungsmöglichkeiten als auch städtische Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.


Raumaufteilung und Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Gestaltung. Hochwertige Schwedenfenster sorgen für eine optimale Belichtung und bewirken, dass keine Beschattung erforderlich ist. Die moderne Architektur und die ansprechende Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine stilvolle Diele in die offene Küche, die sowohl funktionell als auch ästhetisch überzeugt. Hochwertige Fliesenarbeiten bieten Komfort und Stil. Im Fliesenbereich wird der Fussboden über den Rücklauf erwärmt.

Ein modernes Gäste-WC mit Dusche und hellen, freundlichen Materialien vervollständigt die Gästebereiche.

Ein charmantes Maisonette-Zimmer, das sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss zugänglich ist, verstärkt den Charme dieser Liegenschaft.

Das Obergeschoss bietet eine architektonisch ansprechend gestaltete Holztreppe und erstklassige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Das große Badezimmer besticht durch moderne Ausstattung mit Badewanne, Bidet und Fenster, während die Auswahl der Materialien – insbesondere der weiße Glattputz – zu einer harmonischen Atmosphäre beiträgt.


Keller und Technik
Der Kellerbereich, ebenfalls neu gestaltet, bietet ausreichend Stauraum mit einem Natur-Vorratskeller, der durch eine effiziente Drainage optimiert wurde.

Eine Öl-Zentralheizung und die hochwertig gedämmte Kellerdecke gewährleisten Wärme und Energieeffizienz.


Der separate Anbau, der durch Mauerdurchbrüche mit dem Haupthaus verbunden ist, sorgt für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität.


Nutzung des Anbaus
Der Anbau verfügt über einen eigenen Zugang und einen lichtdurchfluteten Raum, der sich ideal für Büro, Praxis oder kreative Tätigkeiten eignet. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem Schwedenofen, schafft dieser Bereich eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Große Fenster und eine Balkontür führen direkt auf eine großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.


Außenanlagen und Garagen
Das Grundstück ist harmonisch mit Natursteinplatten und Kies gestaltet und beschert Ihnen einen einladenden Außenbereich.

Die imposante Doppelgarage mit Satteldach bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern kann auch als Hobbywerkstatt genutzt werden.
Es gibt weitere Stellplätze, sowohl für Pkw als auch für ein Wohnmobil geeignet.


Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein einzigartiges Konzept, das durch hochwertige Handwerkskunst und durchdachte Planung glänzt.

Ideal für Familien und Unternehmer gleichermaßen, bietet die Struktur sowohl Rückzugsorte als auch Räume für geschäftliche Aktivitäten. Hier treffen Tradition und Moderne auf harmonische Weise zusammen – willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Dachsberg.


Bedarfsausweis vom 18.12.2017 danach: Bedarf: 92,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1879 Aufbau neu 1996, Erweiterung 2003, Heizöl EL (Bj. 1996), C



Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechtes/Folgen des Widerrufs
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
? ja ? nein

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357a Abs. 2 BGB).
? ja ? nein