Die angebotene Immobilie befindet sich in Pfofeld im idyllischen Ortsteil Rehenbühl, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Diese Region zeichnet sich durch eine harmonische Balance zwischen natürlicher Ruhe und guten Anbindungen aus. Der beliebte Brombachsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren oder entspannende Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind komfortabel erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Bundesstraße B13 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und in die Metropolregion Nürnberg. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – der ideale Standort für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge beider Lebenswelten schätzen.

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im Pfofelder Ortsteil Rehenbühl. Der Brombachsee ist nur ca. 3 km entfernt. Die zeitlos geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC, einen Abstellraum sowie zwei sonnige Terrassen, die zum Entspannen einladen. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separater, abgeschlossener Kellerraum sowie eine Garage mit davorliegendem KFZ-Stellplatz. Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für rd. 5.650 Euro netto kalt (inkl. Garage) p.a. vermietet.

2 Terrassen, Garage mit davorliegendem KFZ-Stellplatz, separater Kellerraum

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.