Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Gallmersgarten, inmitten des idyllischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Gallmersgarten bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre kombiniert mit der Nähe zu wichtigen täglichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Der Ort profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere durch die Nähe zu den Bundesstraßen B13 und B470, die direkte Verbindungen nach Ansbach und Würzburg ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag unkompliziert und angenehm gestalten. Der Bahnhof Steinach (bei Rothenburg ob der Tauber) stellt die Anbindung an die Bahn her. Das naturreiche Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und laden ein, die malerische fränkische Landschaft zu erkunden. Darüber hinaus verfügt Gallmersgarten über ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, welche die Gemeinschaft und das Zusammenleben stärken.

Die gemütliche Eigentumswohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 1986 umfassend umgebauten und sanierten Zweifamilienhauses in ländlicher Wohnlage von Gallmersgarten. Sie verfügt über eine großzüige Gesamtwohnfläche von über rd. 280 m² und befindet sich in einem bauzeitgemäßen und gepflegten Gebäude- und Ausstattungszustand. Der Grundriss mit insgesamt 9 Zimmern lässt auch eine Nutzung für den Mehrgenerationenhaushalt, oder ggf. auch als zwei Wohneinheiten zu. Der Spitzboden wurde ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaut. Zur Wohnung gehört eine im ehemaligen Stall- und Scheunenbereich integrierte Garage sowie ein Abstell- und Kellerraum. Die Gesamtgrundstückfläche beträgt rd. 940 m², wobei die freie Gartenfläche bisher mit dem anderen Miteigentümer in interner Abstimmung zugeordnet und genutzt wurde. Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/Go43

Garage und Kellerraum, Scheuenbereich, Balkon, Gartenterrasse, interne Nutzungsabsprache der gemeinschaftlichen Gartenfläche, Öl-Zentralheizung, Brenner/Kessel BJ 2000

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.