Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Schwabach. Die Gegend zeichnet sich durch ihre reiche kulturelle Geschichte und angenehme Infrastruktur aus. Die Volckamerstraße liegt in einem etablierten Viertel, das eine Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden bietet. Öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Wolkersdorf Würzburger Straße, ist ca. 200 Meter und Wolkersdorf Mitte ca. 300 und Breitenfeldstraße ca. 450 Meter entfernt. Der Bahnhof Katzwang ist ca. 900 Meter entfernt und stellt eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte sicher. Die alltäglichen Bedürfnisse lassen sich durch diverse, in der Nähe befindliche Geschäfte und Dienstleistungen leicht erfüllen. Der Discounter ALDI Süd liegt ca. 600 Meter entfernt, während sich Supermärkte wie Rewe und ebl Naturkost in gut einem Kilometer Entfernung befinden. Auch Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung zu finden. Die Christophorus-Apotheke ist nur ca. 400 Meter entfernt. Die Praxis von Peter Roch ist weniger als einen Kilometer entfernt und weitere Fachärzte wie die Zahnarztpraxis Dr. Eva Ganser und Dr. Oliver Petsch in Wolkersdorf liegen ca. einen Kilometer entfernt. Für Familien ist der Zugang zu Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ein großer Vorteil. Die Zwieseltalgrundschule und die Christophorus KiTa Zwieseltal befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Spielplätze und Sportstätten, wie der TSV Wolkersdorf, sind ebenso einfach und schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage im Schwabacher Stadtteil Wolkersdorf eine ausgewogene Lebensqualität, unterstützt durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gut erreichbare Verkehrsanbindung. Dies macht die Wohnimmobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine gehobene Wohnlage suchen.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Schwabach Wolkersdorf, einer sehr begehrten Wohnlage, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Dieses Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 307 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca.101 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Immobilie wird aktuell mit Ölöfen beheizt. Der Einbau einer modernen Heizungsart wird empfohlen. Besondere Highlights dieses Objekts sind der schöne Garten mit Terrasse und ein zusätzlicher großer Balkon, die ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien bieten. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Keller, der ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereithält. Eine Garage und ein Carport runden das Gesamtpaket ab. Das Haus ist sofort nutzbar.

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Garten, Terrasse, Balkon, 1 Carport, 1 Garage

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.