Die Büroimmobilie liegt im Herzen der aufstrebenden HafenCity von Hamburg, einem Ort des dynamischen Wandels und stetigen Wachstums. Diese Lage ist einzigartig in ihrer Innovationskraft und gleichermaßen attraktiv für Wohnen und Arbeiten.

Der Kaiserkai, an dem sich diese Immobilie befindet, zählt zweifellos zu den besten Adressen in der gesamten HafenCity. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Hamburger Hafen macht ihn besonders begehrenswert.

Die Elbphilharmonie, ein kulturelles Wahrzeichen, und die bereits bestehende U-Bahnlinie U4 sind nur einige der Höhepunkte dieser Lage. Die U-Bahnlinie bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich des Jungfernstiegs und anderer wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Darüber hinaus wird die Lage dieser Büroimmobilie durch das neue XXL-Einkaufsviertel Westfield Hamburg-Überseequartier, das im Frühjahr 2024 eröffnet wird, noch attraktiver. Dieses Einkaufsviertel wird ein weiterer Anziehungspunkt für die Region sein und die Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe erheblich erweitern.

Willkommen in einer Büroimmobilie, die inmitten dieses pulsierenden urbanen Lebens entsteht, in einem Stadtteil, der ständig neue Maßstäbe setzt und mit seinen Annehmlichkeiten, seiner Anbindung an den öffentlichen Verkehr und dem bevorstehenden Westfield Hamburg-Überseequartier Unternehmen und Bewohner gleichermaßen anspricht.

Diese großzügige Bürofläche in der ersten Etage bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. Mit ca. 260m² bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche.

Diese Bürofläche wurde mit Blick auf Effizienz, Komfort und Funktionalität gestaltet und bietet eine inspirierende Umgebung für Ihr Unternehmen. Die vorhandenen Annehmlichkeiten, wie die Kühldecke, der Ausblick auf den Traditionsschiffhafen, die hochwertigen Holzböden und der Personenaufzug, tragen dazu bei, dass Ihre Mitarbeiter sich wohl fühlen und effektiv arbeiten können. Die zwei WC-Einrichtungen und die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen runden das Angebot ab und machen diese Fläche zu einer attraktiven Wahl für Ihr Unternehmen.

Ausstattungsmerkmale:

Kühldecke: Die Bürofläche verfügt über eine moderne Kühldecke, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Komfort Ihrer Mitarbeiter erhöht.

Blick auf den Traditionsschiffhafen: Genießen Sie inspirierende Ausblicke auf den Traditionsschiffhafen direkt aus Ihren Büroräumen.

Hochwertige Holzböden: Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu pflegen und strapazierfähig.

Glastrennwände: Flexibilität in der Raumgestaltung wird durch Glastrennwände geboten. Diese ermöglichen eine einfache Anpassung der Bürofläche an Ihre Bedürfnisse, sei es für offene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder Einzelbüros.

Personenaufzug: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Bürofläche und ermöglicht eine barrierefreie Nutzung.

Zwei separate WC-Einrichtungen: Die Bürofläche verfügt über zwei separate WC-Einrichtungen, was den Komfort für Ihre Mitarbeiter und Besucher erhöht.

Tiefgaragenstellplätze: Optional stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Team bieten.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: EUR 20,28 / m²
Nebenkosten inkl. Pauschalen: EUR 5,90 / m²

EUR 7.706,30 Kaltmiete pro Monat
EUR 1.861,74 Nebenkostenvorauszahlung / Monat
EUR 380,58 Heizkostenvorauszahlung / Monat
EUR 294,52 Stellplätze (2 Stck á EUR 147,26) / Monat
EUR 10.243,14 Gesamtmiete
EUR 1.946,20 Umsatzsteuer
EUR 12.189,34 Brutto-Gesamtmiete

EUR 36.568,00 Kaution

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Sonstiges:

Es handelt sich um einen Untermietvertrag.
Der Hauptmietvertrag läuft bis zum 31.12.2024, es kann eine Option 1x 5 Jahre gezogen werden. Mitteilungsfrist bis Ende 2023 oder bei Mietvertragsabschluss.

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig, die Courtage in Höhe von 3 Monats-Gesamtmieten zzgl. MwSt. vom Mieter an den Makler zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.