Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.
Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei" – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.
Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Diese interessante Immobilie ist in guter Lage von Solingen-Höhscheid gelegen. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV aus. Die Bushaltestelle "Hossenhaus" (Linie 696) befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist fußläufig und ebenerdig erreichbar.
Ebenso befinden sich Kindergärten (Städt. Kindergarten und KiTa Hoppetosse, usw.) sowie Schulen (sämtliche Schulformen), Gastronomien und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.
Diverse moderne Supermärkte ("Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, usw.") sind nur wenige 100 Meter vom Objekt entfernt. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt schnell erreicht.
Einen S-Bahn-Anschluss erreicht man mit dem PKW in etwa 3 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 8 Minuten. Maximal 15 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A3 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder die Ruhrgebietsstädte.

Bildung
KiTa ca. 0,40 km
Grundschule ca. 1,90 km
weiterführende Schule ca. 2,45 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,86 km
Spielplatz ca. 0,85 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 1,20 km
Bäckerei ca. 0,20 km
Tankstelle ca. 1,50 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,40 km
Krankenhaus ca. 3,00 km

Sport
Fitnesscenter ca. 1,90 km
Sportplatz ca. 0,08 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,22 km
Hauptbahnhof ca. 3,60 km
Autobahn A46 ca. 14,90 km
Autobahn A1 ca. 15,20 km
Autobahn A3 ca. 6,30 km

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Eigentumswohnung
- Loggia
- Garage

Baujahr:
1972

Sanierung:
2022

Zimmer:
1 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 34 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Grundstück ca. 3.345 m²
Anteil ca. 98 m²

Kaufpreisanteile:
Gebäude ca. 64 %
Grundstück ca. 36 %

Miteigentumsanteil:
Wohnung 3377/173549
Garage 1727/173549

Ø Richtwert:
Boden ca. 400 EUR/m²
Immobilien ca. 2.600 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,90 EUR/m²

Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 118,- EUR/Monat
N-umlagefähig ca. 49,- EUR/Monat
Rückstellung ca. 31,- EUR/Monat
Gesamt ca. 198,- EUR/Monat

Rücklagen angespart:
Gesamt ca. 51.358,- EUR
Anteil ca. 1.510,- EUR

Einheiten:
Wohnungen 21 (8)
Garagen 4 (2)
Gesamt 25

Lage im Gebäude:
Wohnung 1. Obergeschoss - rechts
Garage Kellergeschoss
Gesamt KG - EG - 1. OG - 2. OG

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Loggia, Abstellraum (Keller)

Kfz:
Garage, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten:
Art Verbrauchsausweis
Kennwert121.31 kWh/(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2001
Gültig bis23.04.2024

Kaufpreis:
110.000,- EUR

Provision:
4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Verfügbar ab:
nach Absprache

AGB:
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

1. 2022 sanierte Wohnung
2. 2022 neues Badezimmer
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. große Sonnenloggia mit Stromanschluss
5. sehr große Garagen
6. ruhige und gute Wohnlage
7. sehr kinderfreundliche Umgebung
8. beste Anbindung über ÖPNV
9. elektrisch betriebene Rollläden
10. Einbauküche mit E-Geräten aus 2022
11. eigener Abstellraum mit Fenster und Stromanschluss
12. Waschraum
13. Garten Nutzung
14. Swimmingpool
15. Sauna
u.v.m.