Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Umgebung von Erlangen im Stadtteil Bruck. Nur 2,4 km zum SIEMENS-Campus!
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Grünflächen und Erholungsgebiete, die sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die das Wohngefühl zusätzlich steigert.

Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist sowohl die Innenstadt von Erlangen als auch die angrenzende Stadt Nürnberg bequem zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Zudem bietet der Stadtteil Bruck ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erlangen-Bruck!
Das hochwertig ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus ist in Holz-Fertigbauweise von der Firma WeberHaus im Jahr 2007 erstellt worden.
Großzügiges Wohnen/Essen im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von über 55 m²!
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem Kinderzimmer.
Im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit großzügigen Räumen und einem separaten Hauseingang.
Das Haus und die Doppelgarage sind voll unterkellert.
- Große, sonnige überdachte Süd-West-Terrasse
Im Erdgeschoss gibt es außerdem:
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Elegante Fliesenböden
-Effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme
-Ein Kamin im Wohnen/Essen sorgt für angenehme Strahlungswärme.

- Die Holz-Pelletheizung wurde im Jahr 2023 komplett neu installiert.
- Das Haus hat eine sehr gute energetische Qualität der Gebäudehülle mit einem Wert von
0,27 W/(m²K).
- Klimaanlage sorgt im Hochsommer für angenehme Kühle.
- Im Außenbereich gibt es zum Entspannen einen Whirlpool und
außerdem eine Außenküche mit Grill fürs perfekte Feiern.
-Doppelgarage direkt vor dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.