Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Langenberg.

Langenberg ist ein Ortsteil von Velbert im Kreis Mettmann.

Es gibt gute Anbindungen an die A 535, A44 und A 46, hierdurch sind Sie schnell im Ruhrgebiet, in Wuppertal oder Düsseldorf.

Kindergärten/Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztliche Einrichtungen sind auf kleinen Wegen zu erreichen.

Für die Naherholung gibt es das Nizza-Bad in Langenberg, dass Panoramabad in Neviges und das Parkbad in Velbert.

Langenberg liegt im Grünen und ist umgeben von Wälder und Wiesen.

Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, mit einer Wohnfläche von ca. 534 m², welche auf 7 Wohnungen aufgeteilt ist.

Das Haus wird seit vielen Jahren von einer Familie (4 Parteien) bewohnt, diese würde auch gerne im Haus wohnen bleiben und würden mit dem neuen Eigentümer Mietverträge mir der ortsüblichen Miete eingehen.

Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, ist dieses Haus ideal für Sie.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Rechts-2 Zimmer, Küche , Diele und Bad, ca. 50 m² Wohnfläche, 260.-€ Kaltmiete.
Links- 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, ca. 50 m² Wohnfläche, 375.-€ Kaltmiete.

1.Obergeschoss: Jetzige Eigentümerwohnung.

4 Zimmer, Küche, Diele und zwei Badezimmer,ca. 115m² Wohnfläche.

2.Obergeschoss:

Rechts- 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, ca. 56m² Wohnfläche, 280.-€ Kaltmiete.
Links- 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, ca. 55m² Wohnfläche, 282.-€ Kaltmiete.

3. Obergeschoss und ausgebauter Speicher:

Rechts- 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad ca. 98 m² Wohnfläche, 735,00.-€ Kaltmiete.
Links- 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad ca. 110 m² Wohnfläche, 825.-€ Kaltmiete.

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und in einem gepflegtem Zustand.

Alle Wohnungen wurden im Laufe der Jahre saniert und modernisiert.

Geheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus 2009.

Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Dach wurde im Jahre 1999 ausgebaut, erneuert und isoliert , hierdurch entstanden zwei schöne Maisonette-Wohnungen.

Auf den Böden wurde Laminat, Fliesen und teilweise Parkett verlegt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist D.